ウィンベルソロ南太田第２
神奈川県横浜市南区花之木町２丁目
南太田駅 徒歩8分
ウィンベルソロ南太田第２は、南太田駅から徒歩8分の花之木町２丁目に建つ地上7階・総戸数49戸のRCマンションです。1989年9月竣工で、周辺は中層の店舗兼共同住宅が多い近隣商業地域にあたります。専有面積25㎡前後の住戸が取引される小規模な間取り中心の立地です。
ウィンベルソロ南太田第２の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,380万円
25㎡は横浜市南区花之木町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.2万円/㎡
−7%横浜市南区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築7年が中央値）
推定㎡単価は55.2万円/㎡、25㎡なら推定価格1,380万円が目安です。花之木町の成約㎡単価の中央値92.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2019年で、1989年竣工の本物件とは築年差が大きいためです。横浜市南区全体の59.5万円/㎡と比べても近い水準に収まります。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区花之木町の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区花之木町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2019年
中央値
南太田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南太田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィンベルソロ南太田第２ | 1989年 | 8分 | — | 花之木町 | 92.0万円/㎡ |
| ハートランド南太田 | 1989年 | 2分 | 37戸 | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
| コーラル南太田 | 1989年 | 6分 | 28戸 | 三春台 | 43.2万円/㎡ |
| ウインベルソロ南太田第2 | 1989年 | 7分 | 49戸 | 花之木町 | 92.0万円/㎡ |
| 広洋フォルム庚台 | 1990年 | 8分 | 8戸 | 庚台 | 74.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション日枝町 | 1985年 | 4分 | 34戸 | 日枝町 | 67.3万円/㎡ |
| グレイス蒔田公園 | 1984年 | 6分 | 30戸 | 宿町 | 54.3万円/㎡ |
横浜市南区花之木町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.8万円/㎡に対して+65%です。
ウィンベルソロ南太田第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区花之木町２丁目
- 最寄駅
- 南太田駅 徒歩8分
- 竣工
- 1989年9月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 南太田小学校
- 中学校区
- 蒔田中学校
- 緯度経度
- 35.432652, 139.609833
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南太田小学校
- 横浜市南区南太田1-17-1
- 中学校
- 蒔田中学校
- 横浜市南区花之木町2-45
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィンベルソロ南太田第２から最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.3万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市南区宿町２丁目３６番
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立蒔田中学校中学校52m
- 横浜市立横浜商業高等学校高等学校236m
- 横浜市立南太田小学校小学校327m
- 青山学院横浜英和小学校小学校559m
- 神奈川県立横浜清陵高等学校高等学校579m
保育園・幼稚園
- 杉山神社幼稚園幼稚園292m
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園635m
- 白百合光の子幼稚園幼稚園740m
- 三星幼稚園幼稚園757m
- 横浜英和幼稚園幼稚園857m
医療機関
- i歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科188m
- 五味渕歯科医院歯科診療所・歯科192m
- 医療法人社団仁桂会鳥山医院診療所・内科 呼吸器科 胃腸科 循環器科201m
- 宮本皮ふ科形成外科クリニック診療所・アレルギー科 形成外科 美容外科 皮膚科203m
- 蒔田眼科クリニック診療所・眼科214m
福祉施設
- 横浜ダルク・ケア・センター障害者サービス施設122m
- ルネサンス 元氣ジムＪｒ．蒔田児童発達支援センター168m
- 南寿荘老人福祉センター179m
- グループホームマバエット障害者サービス施設244m
- ライズ児童デイサービス蒔田駅前児童福祉サービス施設244m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィンベルソロ南太田第２のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区花之木町の他の建物
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