グレイス清水ヶ丘公園
神奈川県横浜市南区南太田1丁目52-2
京急本線 南太田駅 徒歩8分
グレイス清水ヶ丘公園は、南太田1丁目に建つ総戸数35戸、地上6階・地下1階のRC造マンションです。1993年4月竣工で、南太田駅から徒歩8分の位置にあります。周辺は一般住宅とアパートが混在する住宅地域で、用途地域は第１種住居地域です。
グレイス清水ヶ丘公園の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,500万円
35㎡は横浜市南区南太田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.8万円/㎡
−28%横浜市南区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は42.8万円/㎡、35㎡での推定価格は1,500万円が目安です。南太田の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡をわずかに上回る水準で、取引住戸の築年中央値1991年に対して竣工が2年新しい点が反映されています。南区全体の59.5万円/㎡を下回るのは、築年数による下落が大きく効いているためです。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区南太田の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区南太田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引76件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
南太田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南太田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイス清水ヶ丘公園 | 1993年 | 8分 | — | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
| リブゼ横浜南弐番館 | 1993年 | 4分 | 19戸 | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
| ナイスアーバン南太田三春台 | 1993年 | 10分 | 34戸 | 三春台 | 43.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション蒔田公園 | 1992年 | 6分 | 54戸 | 花之木町 | 92.0万円/㎡ |
| 南太田ダイカンプラザ | 1995年 | 4分 | 26戸 | 日枝町 | 67.3万円/㎡ |
| 広洋フォルム庚台 | 1990年 | 8分 | 8戸 | 庚台 | 74.3万円/㎡ |
| アークプラザ清水ヶ丘公園 | 1998年 | 11分 | 27戸 | 清水ケ丘 | 50.0万円/㎡ |
横浜市南区南太田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.3万円/㎡に対して-39%です。
グレイス清水ヶ丘公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区南太田1丁目52-2
- 最寄駅
- 京急本線 南太田駅 徒歩8分
- 竣工
- 1993年4月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 南太田小学校
- 中学校区
- 蒔田中学校
- 緯度経度
- 35.436260, 139.608261
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南太田小学校
- 横浜市南区南太田1-17-1
- 中学校
- 蒔田中学校
- 横浜市南区花之木町2-45
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイス清水ヶ丘公園から最も近い標準地（約376m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市南区南太田３丁目２６７番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立横浜清陵高等学校高等学校240m
- 横浜市立横浜商業高等学校高等学校243m
- 横浜市立南太田小学校小学校259m
- 横浜市立蒔田中学校中学校453m
- 横浜市立日枝小学校小学校764m
保育園・幼稚園
- 白百合光の子幼稚園幼稚園553m
- 杉山神社幼稚園幼稚園706m
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園719m
- 横浜れんげ幼稚園幼稚園944m
- 井土ヶ谷幼稚園幼稚園1,164m
医療機関
- 特別養護老人ホーム南太田ホーム医務室診療所・内科189m
- ふじしろ歯科歯科診療所・歯科277m
- 横浜市中部地域療育センター診療所診療所・小児科 精神科 耳鼻咽喉科 リハビリ科336m
- 間宮歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科408m
- 中村クリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 麻酔科418m
福祉施設
- 南太田ホーム介護保険等の施設191m
- 南寿荘老人福祉センター353m
- 横浜市中部地域療育センター児童発達支援センター355m
- 横浜市清水ケ丘地域ケアプラザ相談所等の施設355m
- 五常デイサービスセンター老人デイサービスセンター405m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイス清水ヶ丘公園のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区南太田の他の建物
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