ロアール横浜南弐番館
神奈川県横浜市南区高砂町3丁目28-2
横浜市営地下鉄ブルーライン 吉野町駅 徒歩3分
ロアール横浜南弐番館は、吉野町駅から徒歩3分の商業地域に建つ、地上11階・総戸数41戸のRC造マンションです。2020年8月竣工で、周辺は店舗や事業所が混在する立地です。高砂町の取引住戸は築年中央値1992年で、築浅側に位置します。
ロアール横浜南弐番館の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
1,454万円
20㎡は横浜市南区高砂町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.7万円/㎡
+22%横浜市南区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は72.7万円/㎡、20㎡換算で推定価格1,454万円という目安です。高砂町の成約㎡単価中央値51.9万円/㎡、南区全体59.5万円/㎡をいずれも上回ります。築年による下落率が1年あたり3.43%と算出されており、2020年竣工という築浅がこの水準の主な理由です。同じ駅の2020〜2021年築では34.0万〜97.5万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区高砂町の成約㎡単価の中央値（51.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区高砂町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
1,950万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
51.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
吉野町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉野町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロアール横浜南弐番館 | 2020年 | 3分 | — | 高砂町 | 51.9万円/㎡ |
| エストゥルース横濱吉野町 | 2020年 | 2分 | 37戸 | 山王町 | 55.0万円/㎡ |
| ロアール横浜南 | 2020年 | 3分 | 41戸 | 高砂町 | 51.9万円/㎡ |
| ルーブル横濱吉野町 | 2020年 | 9分 | 40戸 | 睦町 | 97.5万円/㎡ |
| リヴシティ横濱東蒔田 | 2020年 | 9分 | 25戸 | 東蒔田町 | 34.0万円/㎡ |
| ディアレイシャス横浜吉野町 | 2021年 | 3分 | 41戸 | 新川町 | 73.3万円/㎡ |
| ガーラリバースクエア横濱南 | 2021年 | 5分 | 156戸 | 日枝町 | 67.3万円/㎡ |
横浜市南区高砂町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.4万円/㎡に対して-21%です。
ロアール横浜南弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区高砂町3丁目28-2
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 吉野町駅 徒歩3分
- 竣工
- 2020年8月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 日枝小学校
- 中学校区
- 共進中学校
- 緯度経度
- 35.433540, 139.618652
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日枝小学校
- 横浜市南区山王町5-31
- 中学校
- 共進中学校
- 横浜市南区東蒔田町1-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロアール横浜南弐番館から最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
41.3万円/㎡
+10%前年比
神奈川県横浜市南区高砂町２丁目２５番１９外
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション、事業所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立共進中学校中学校162m
- 横浜市立日枝小学校小学校294m
- 横浜テクノオート専門学校専修学校541m
- 横浜市立浦舟特別支援学校特別支援学校657m
- 横浜市立中村小学校小学校658m
保育園・幼稚園
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園298m
- 横浜れんげ幼稚園幼稚園701m
- 白百合光の子幼稚園幼稚園711m
- 杉山神社幼稚園幼稚園897m
- 三星幼稚園幼稚園923m
医療機関
- 坂井医院診療所・内科 小児科 皮膚科 内科 胃腸 リハビリテーション科 放射線科44m
- 坂井歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科47m
- 八ッ橋歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科152m
- 優歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科227m
- 吉野町横東整形外科診療所・外科 整形 リハビリテーション科241m
福祉施設
- サニーステージ横濱 吉野町有料老人ホーム124m
- わくわくハウス大石障害者サービス施設131m
- えくぼ障害者サービス施設206m
- あいの木ひがしまいた障害者サービス施設246m
- あいの木きょうしん障害者サービス施設257m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロアール横浜南弐番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区高砂町の他の建物
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