ロイヤルステージ保土ヶ谷第２
神奈川県横浜市保土ケ谷区桜ケ丘2丁目16-4
相鉄本線 星川駅 徒歩13分
ロイヤルステージ保土ヶ谷第２は、1993年8月竣工、総戸数11戸、地上5階のRC造マンションです。相鉄本線星川駅から徒歩13分に位置し、11戸という小規模な構成が特徴です。鑑定士は周辺を中規模一般住宅が建ち並ぶ南傾斜の住宅地域と評しています。
ロイヤルステージ保土ヶ谷第２の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,416万円
80㎡は横浜市保土ケ谷区桜ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.2万円/㎡
−31%横浜市保土ケ谷区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は30.2万円で、80㎡換算の推定価格は2,416万円です。桜ケ丘の成約㎡単価中央値50.3万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2014年で、本建物より20年以上新しいことが差の主因です。同じ星川駅圏の1992〜1993年築でも23.5万円から50.3万円まで幅があり、あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区桜ケ丘の成約㎡単価の中央値（50.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
50.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
星川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
星川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルステージ保土ヶ谷第２ | 1993年 | 13分 | — | 桜ケ丘 | 50.3万円/㎡ |
| サンライズマンション保土ヶ谷 | 1993年 | 39分 | 29戸 | 法泉 | 24.2万円/㎡ |
| クリオ星川弐番館 | 1992年 | 7分 | 41戸 | 桜ケ丘 | 50.3万円/㎡ |
| シャリエ保土ヶ谷公園 | 1992年 | 24分 | 111戸 | 初音ケ丘 | 23.5万円/㎡ |
| 横浜クオーレ星川 | 1995年 | 3分 | 59戸 | 星川 | 40.0万円/㎡ |
| コスモ横浜星川 | 1996年 | 3分 | 70戸 | 川辺町 | 78.5万円/㎡ |
| セントヒルズ星川 | 1990年 | 5分 | 26戸 | 峰岡町 | 62.2万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区桜ケ丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.7万円/㎡に対して+10%です。
ロイヤルステージ保土ヶ谷第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区桜ケ丘2丁目16-4
- 最寄駅
- 相鉄本線 星川駅 徒歩13分
- 竣工
- 1993年8月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 星川小学校
- 中学校区
- 保土ケ谷中学校
- 緯度経度
- 35.453430, 139.585953
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 星川小学校
- 横浜市保土ケ谷区星川3-18-1
- 中学校
- 保土ケ谷中学校
- 横浜市保土ケ谷区釜台町3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルステージ保土ヶ谷第２から最も近い標準地（約836m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.4万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区初音ケ丘１４１番１１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ南傾斜の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立桜丘高等学校高等学校161m
- 横浜市立岩崎中学校中学校418m
- 横浜市立桜台小学校小学校537m
- 横浜市立岩崎小学校小学校726m
- 横浜市立仏向小学校小学校784m
保育園・幼稚園
- 保土ヶ谷幼稚園幼稚園417m
- 向原幼稚園幼稚園496m
- 初音丘幼稚園幼稚園916m
- 三恵幼稚園幼稚園1,078m
- 立正幼稚園幼稚園1,135m
医療機関
- 湯川歯科クリニック歯科診療所・歯科274m
- 佐伯医院診療所・内科 小児科 放射線科425m
- 明神台クリニック診療所・内科 皮膚科 内科 消化器 内科 循環器 放射線科473m
- 吉田クリニック診療所・内科 小児科 産婦人科 皮膚科 リハビリ科 放射線科593m
- 野本歯科医院歯科診療所・歯科692m
福祉施設
- サニーステージ星川有料老人ホーム273m
- グループホームひばり苑花見台介護保険等の施設484m
- みらいＮＯ．２児童発達支援センター600m
- みらいのＮＯ１児童発達支援センター617m
- 横浜市岩崎地域ケアプラザ相談所等の施設712m
文化施設
- 横浜市保土ケ谷図書館図書館1,038m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルステージ保土ヶ谷第２のよくある質問
周辺の建物
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区桜ケ丘の他の建物
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