三ツ沢住宅
神奈川県横浜市保土ケ谷区峰沢町260-11
横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢上町駅 徒歩15分
三ツ沢住宅は、1971年5月竣工、総戸数58戸のRC造・地上6階建てのマンションです。横浜市営地下鉄ブルーライン三ツ沢上町駅から徒歩15分の第１種中高層住居専用地域に位置します。峰沢町で取引されている住戸の築年中央値1977年より6年古い建物です。
三ツ沢住宅の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,060万円
65㎡は横浜市保土ケ谷区峰沢町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.3万円/㎡
−63%横浜市保土ケ谷区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築49年が中央値）
推定㎡単価は16.3万円/㎡、65㎡換算の推定価格は1,060万円です。峰沢町の㎡単価中央値20.0万円/㎡を下回る水準で、これは築年による下落（築1年あたり3.40%）が反映されているためです。同じ駅で1971年から1972年築の三ツ沢住宅Ａ棟・Ｂ棟や峰沢団地各棟は20.0万円/㎡で成約しています。あくまで推定の目安で、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区峰沢町の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市保土ケ谷区峰沢町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1977年
中央値
三ツ沢上町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ツ沢上町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三ツ沢住宅 | 1971年 | 15分 | — | 峰沢町 | 20.0万円/㎡ |
| 三ツ沢住宅Ａ棟 | 1971年 | 15分 | 30戸 | 峰沢町 | 20.0万円/㎡ |
| ドルフィン三ツ沢上町 | 1973年 | 10分 | 7戸 | 岡沢町 | 50.7万円/㎡ |
| 三ツ沢住宅Ｂ棟 | 1971年 | 15分 | 58戸 | 峰沢町 | 20.0万円/㎡ |
| 峰沢団地５号棟 | 1972年 | 14分 | 254戸 | 峰沢町 | 20.0万円/㎡ |
| 峰沢団地２号棟 | 1972年 | 14分 | 254戸 | 峰沢町 | 20.0万円/㎡ |
| 峰沢団地４号棟 | 1972年 | 14分 | 244戸 | 峰沢町 | 20.0万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区峰沢町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均50.7万円/㎡に対して-61%です。
三ツ沢住宅の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区峰沢町260-11
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢上町駅 徒歩15分
- 竣工
- 1971年5月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 三ツ沢小学校
- 中学校区
- 松本中学校
- 緯度経度
- 35.478943, 139.593262
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三ツ沢小学校
- 横浜市神奈川区三ツ沢中町4-17
- 中学校
- 松本中学校
- 横浜市神奈川区三ツ沢下町30-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三ツ沢住宅から最も近い標準地（約797m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.8万円/㎡
+10%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台２９１番３８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖ヶ丘保育専門学校専修学校456m
- 横浜国立大学大学670m
- 横浜市立ろう特別支援学校特別支援学校718m
- 横浜市立中丸小学校小学校948m
- 横浜市立羽沢小学校小学校1,202m
保育園・幼稚園
- 育和幼稚園幼稚園266m
- 三ツ沢幼稚園幼稚園1,446m
医療機関
- レジデンシャル常盤台 医務室診療所・内科133m
- 特別養護老人ホーム ラポール三ツ沢医務室診療所・内科188m
- 社会福祉法人なでしこ会特別養護老人ホーム夢の里医務室診療所・内科279m
- 医療法人社団静心会常盤台病院病院・精神科345m
- シオンクリニック診療所・内科 小児科 耳鼻咽喉科 皮膚科 リハビリ科547m
福祉施設
- レジデンシャル常盤台介護保険等の施設130m
- ラポール三ツ沢介護保険等の施設180m
- 夢の里介護保険等の施設303m
- アシステッドリビング 保土ケ谷有料老人ホーム465m
- グループホーム アンダール障害者サービス施設563m
文化施設
- 横浜国立大学附属図書館図書館727m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三ツ沢住宅のよくある質問
周辺の建物
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区峰沢町の他の建物
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