ナイスアーバン保土ヶ谷ステーションプラザ
神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町2丁目83
JR東海道線 保土ケ谷駅 徒歩3分
ナイスアーバン保土ヶ谷ステーションプラザは、JR東海道線保土ケ谷駅から徒歩3分に建つ総戸数35戸、地上7階建てのRC造マンションです。1999年1月竣工で、周辺は中高層の店舗兼事務所が並ぶ近隣商業地域に位置します。
ナイスアーバン保土ヶ谷ステーションプラザの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,925万円
55㎡は横浜市保土ケ谷区帷子町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.4万円/㎡
+63%横浜市保土ケ谷区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は71.4万円/㎡、55㎡換算の推定価格は3,925万円です。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。帷子町の成約㎡単価の中央値64.4万円/㎡、保土ケ谷区全体の43.7万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1996年で、それより新しい点が水準に表れています。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区帷子町の成約㎡単価の中央値（64.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,925万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
64.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
保土ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
保土ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン保土ヶ谷ステーションプラザ | 1999年 | 3分 | — | 帷子町 | 64.4万円/㎡ |
| 東急ドエル横浜ヒルサイドガーデン２番館 | 1999年 | 1分 | 227戸 | 法泉 | 24.2万円/㎡ |
| フローレンスパレス保土ヶ谷駅前 | 1999年 | 2分 | 36戸 | 帷子町 | 64.4万円/㎡ |
| ナイスステージ保土ヶ谷 | 1999年 | 4分 | 55戸 | 西久保町 | 52.3万円/㎡ |
| モアグランデ保土ヶ谷 | 1999年 | 14分 | 68戸 | 瀬戸ケ谷町 | 30.1万円/㎡ |
| クリオ保土ヶ谷伍番館 | 1999年 | 18分 | 116戸 | 狩場町 | 20.0万円/㎡ |
| フレグランス保土ヶ谷 | 2000年 | 3分 | 35戸 | 岩井町 | 39.2万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区帷子町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.2万円/㎡に対して+94%です。
ナイスアーバン保土ヶ谷ステーションプラザの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町2丁目83
- 最寄駅
- JR東海道線 保土ケ谷駅 徒歩3分
- 竣工
- 1999年1月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 保土ケ谷小学校
- 中学校区
- 岩崎中学校
- 緯度経度
- 35.446819, 139.597458
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 保土ケ谷小学校
- 横浜市保土ケ谷区神戸町129-4
- 中学校
- 岩崎中学校
- 横浜市保土ケ谷区桜ケ丘2-6-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナイスアーバン保土ヶ谷ステーションプラザから最も近い標準地（約76m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.0万円/㎡
+13%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町２丁目４７番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
帷子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立岩井原中学校中学校540m
- 横浜清風高等学校高等学校597m
- 横浜市立富士見台小学校小学校641m
- 横浜清風中学校中学校654m
- 横浜市立桜台小学校小学校739m
保育園・幼稚園
- セント・メリー幼稚園幼稚園206m
- 立正幼稚園幼稚園467m
- 三恵幼稚園幼稚園679m
- 仲よし幼稚園幼稚園757m
- 保土ヶ谷幼稚園幼稚園926m
医療機関
- タカオメディカルクリニック診療所・内科 小児科 外科 整形外科 婦人科 皮膚科 泌尿器科 麻酔科51m
- ミナト歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科63m
- 保土ヶ谷耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科64m
- 矢野歯科医院歯科診療所・歯科65m
- レーン歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科77m
福祉施設
- グランドマーリン障害者サービス施設91m
- ハンディジャンプ保土ヶ谷障害者サービス施設180m
- アートショップよこはま障害者サービス施設227m
- 横浜市保土ケ谷地域ケアプラザ相談所等の施設274m
- カルチャーズデイ児童福祉サービス施設290m
文化施設
- 横浜市保土ケ谷図書館図書館1,181m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ナイスアーバン保土ヶ谷ステーションプラザのよくある質問
周辺の建物
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区帷子町の他の建物
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