ダイアパレス天王町第2
神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町1丁目1-8
相鉄本線 天王町駅 徒歩5分
ダイアパレス天王町第2は、相鉄本線天王町駅から徒歩5分に立つ総戸数34戸のRC造マンションです。1985年11月竣工で、地上6階に加えて地下3階を持つ構造は、商業地域内の限られた敷地を縦に使った形になっています。
ダイアパレス天王町第2の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,153万円
55㎡は横浜市保土ケ谷区天王町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.1万円/㎡
−10%横浜市保土ケ谷区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は39.1万円/㎡、55㎡換算で推定2,153万円という目安です。天王町の成約㎡単価の中央値65.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2002年である点が差の背景にあります。保土ケ谷区の成約では築1年あたり3.40%の下落が見られ、1985年竣工という築年が単価に反映されています。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区天王町の成約㎡単価の中央値（65.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市保土ケ谷区天王町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
65.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
天王町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
天王町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス天王町第2 | 1985年 | 5分 | — | 天王町 | 65.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション天王町第２ | 1985年 | 4分 | 35戸 | 神戸町 | 64.8万円/㎡ |
| 天王町ダイヤモンドマンション | 1986年 | 6分 | 25戸 | 天王町 | 65.2万円/㎡ |
| 桜ヶ丘マンション | 1986年 | 8分 | 59戸 | 桜ケ丘 | 50.3万円/㎡ |
| ＮＩＣアーバンプラザ天王町 | 1988年 | 3分 | 50戸 | 岩間町 | 53.3万円/㎡ |
| 第１丸秋ビル | 1981年 | 9分 | 14戸 | 宮田町 | 91.5万円/㎡ |
| ハイネス保土ヶ谷 | 1980年 | 5分 | 38戸 | 西久保町 | 52.3万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区天王町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.4万円/㎡に対して+4%です。
ダイアパレス天王町第2の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町1丁目1-8
- 最寄駅
- 相鉄本線 天王町駅 徒歩5分
- 竣工
- 1985年11月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下3階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 帷子小学校
- 中学校区
- 宮田中学校
- 緯度経度
- 35.456745, 139.605316
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 帷子小学校
- 横浜市保土ケ谷区川辺町65-1
- 中学校
- 宮田中学校
- 横浜市保土ケ谷区宮田町1-100
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス天王町第2から最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
46.5万円/㎡
+11%前年比
神奈川県横浜市西区浅間町５丁目３８１番４
この標準地の周辺の状況
低層の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
帷子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立宮田中学校中学校531m
- 横浜市立浅間台小学校小学校570m
- 横浜市立帷子小学校小学校701m
- 横浜市立峯小学校小学校751m
- 横浜市立岡野中学校中学校844m
保育園・幼稚園
- スカイハイツ幼稚園幼稚園606m
- 若草幼稚園幼稚園746m
- 三恵幼稚園幼稚園800m
- 立正幼稚園幼稚園914m
- 藤棚幼稚園幼稚園1,022m
医療機関
- 医療法人社団健友会ライオンメディカルクリニック診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科 こう門科22m
- 医療法人社団明仁会松原歯科医院歯科診療所・歯科86m
- 医療法人社団霞会佐藤歯科医院歯科診療所・歯科114m
- つるおかクリニック診療所・内科 内科 消化器 外科148m
- 岡田歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科151m
福祉施設
- ゆめっこくらぶ児童福祉サービス施設57m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 天王町児童福祉サービス施設112m
- 障害福祉サービス事業所ステラポラリス障害者サービス施設113m
- スカイキング障害者サービス施設167m
- スマートキッズソリス横浜児童発達支援センター180m
文化施設
- 横浜市保土ケ谷図書館図書館818m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス天王町第2のよくある質問
周辺の建物
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区天王町の他の建物
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