エミネンス二俣川２号棟
神奈川県横浜市保土ケ谷区今井町509-1
JR東海道線 東戸塚駅 徒歩15分
エミネンス二俣川２号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,175万円
75㎡は横浜市保土ケ谷区今井町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.7万円/㎡
−64%横浜市保土ケ谷区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区今井町の成約㎡単価の中央値（25.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市保土ケ谷区今井町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
1,850万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
25.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
東戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エミネンス二俣川２号棟 | 1979年 | 15分 | — | 今井町 | 25.2万円/㎡ |
| 新桜ヶ丘ガーデンハイツ | 1979年 | 7分 | 4戸 | 新桜ケ丘 | 13.4万円/㎡ |
| エミネンス二俣川 | 1979年 | 15分 | 85戸 | 今井町 | 25.2万円/㎡ |
| リゾート法泉第一 | 1979年 | 34分 | 24戸 | 法泉 | 24.2万円/㎡ |
| ソフトタウン保土ヶ谷 | 1983年 | 29分 | 52戸 | 権太坂 | 67.3万円/㎡ |
| ハイツ東戸塚 | 1988年 | 15分 | 78戸 | 境木本町 | 55.3万円/㎡ |
| 新桜ヶ丘ハイツ６号棟 | 1978年 | 5分 | 40戸 | 新桜ケ丘 | 13.4万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区今井町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均40.0万円/㎡に対して-37%です。
エミネンス二俣川２号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区今井町509-1
- 最寄駅
- JR東海道線 東戸塚駅 徒歩15分
- 竣工
- 1979年12月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全85戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 今井小学校
- 中学校区
- 橘中学校
- 緯度経度
- 35.453033, 139.555923
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 今井小学校
- 横浜市保土ケ谷区今井町981-1
- 中学校
- 橘中学校
- 横浜市保土ケ谷区仏向町1167-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エミネンス二俣川２号棟から最も近い標準地（約712m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.4万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市旭区市沢町字金子谷８７０番５５外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の建物
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区今井町の他の建物
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