新桜ヶ丘ガーデンハイツ
神奈川県横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘1丁目14-5、6
JR東海道線 東戸塚駅 徒歩7分
新桜ヶ丘ガーデンハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
842万円
55㎡は横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.3万円/㎡
−65%横浜市保土ケ谷区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘の成約㎡単価の中央値（13.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
750万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
13.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
東戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新桜ヶ丘ガーデンハイツ | 1979年 | 7分 | — | 新桜ケ丘 | 13.4万円/㎡ |
| エミネンス二俣川２号棟 | 1979年 | 15分 | 85戸 | 今井町 | 25.2万円/㎡ |
| リゾート法泉第一 | 1979年 | 34分 | 24戸 | 法泉 | 24.2万円/㎡ |
| 新桜ヶ丘ハイツ３号棟 | 1978年 | 5分 | 50戸 | 新桜ケ丘 | 13.4万円/㎡ |
| ソフトタウン保土ヶ谷 | 1983年 | 29分 | 52戸 | 権太坂 | 67.3万円/㎡ |
| ハイツ東戸塚 | 1988年 | 15分 | 78戸 | 境木本町 | 55.3万円/㎡ |
| エミネンス二俣川 | 1979年 | 15分 | 85戸 | 今井町 | 25.2万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均43.0万円/㎡に対して-69%です。
新桜ヶ丘ガーデンハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘1丁目14-5、6
- 最寄駅
- JR東海道線 東戸塚駅 徒歩7分
- 竣工
- 1979年6月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上2階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 藤塚小学校
- 中学校区
- 橘中学校
- 緯度経度
- 35.449718, 139.567688
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤塚小学校
- 横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘1-22-1
- 中学校
- 橘中学校
- 横浜市保土ケ谷区仏向町1167-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新桜ヶ丘ガーデンハイツから最も近い標準地（約296m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘２丁目１９８番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立藤塚小学校小学校459m
- 横浜市立初音が丘小学校小学校772m
- 横浜市立今井小学校小学校896m
- 神奈川県立保土ケ谷支援学校特別支援学校911m
- 神奈川県立光陵高等学校高等学校953m
保育園・幼稚園
- 立正桜ヶ丘幼稚園幼稚園416m
- 左近山幼稚園幼稚園793m
- 初音丘幼稚園幼稚園955m
- 境木幼稚園幼稚園1,297m
医療機関
- にった歯科歯科診療所・歯科216m
- 砂川医院診療所・内科249m
- 新桜クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科325m
- 板倉歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科396m
- ひろた胃腸内科・外科クリニック診療所・内科 胃腸 内科 外科 外科 整形 皮膚科 泌尿器科 外科 乳腺557m
福祉施設
- 法泉の家有料老人ホーム249m
- 「結」ケアセンターほどがや介護保険等の施設455m
- やまぼうし障害者サービス施設689m
- 恵和めぐみ障害者サービス施設722m
- 横浜市今井地域ケアプラザ相談所等の施設768m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘の他の建物
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