デュオステージ横浜星川
神奈川県横浜市保土ケ谷区星川2丁目5-9
相鉄本線 星川駅 徒歩3分
デュオステージ横浜星川は、相鉄本線星川駅から徒歩3分に立つ地上5階・総戸数32戸のRCマンションです。2026年11月竣工の新築で、星川の取引住戸の築年中央値1989年とは30年以上の差があります。1棟あたりの規模は小さめです。
デュオステージ横浜星川の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,080万円
55㎡は横浜市保土ケ谷区星川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.0万円/㎡
+28%横浜市保土ケ谷区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は56.0万円/㎡、55㎡換算で推定価格3,080万円です。星川の㎡単価中央値40.0万円/㎡を上回るのは、成約実績の中心が1989年築前後で、築年による下落率が1年あたり3.40%と算出されているためです。保土ケ谷区全体の43.7万円/㎡と比べても高い水準の目安になります。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区星川の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市保土ケ谷区星川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
星川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
星川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオステージ横浜星川 | 2026年 | 3分 | — | 星川 | 40.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア横浜星川 | 2023年 | 5分 | 25戸 | 星川 | 40.0万円/㎡ |
| シティテラス横濱星川 | 2023年 | 7分 | 140戸 | 川辺町 | 78.5万円/㎡ |
| パークホームズ横濱星川 | 2020年 | 5分 | 173戸 | 川辺町 | 78.5万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区星川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均78.5万円/㎡に対して-49%です。
デュオステージ横浜星川の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区星川2丁目5-9
- 最寄駅
- 相鉄本線 星川駅 徒歩3分
- 竣工
- 2026年11月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 星川小学校
- 中学校区
- 保土ケ谷中学校
- 緯度経度
- 35.458523, 139.592789
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 星川小学校
- 横浜市保土ケ谷区星川3-18-1
- 中学校
- 保土ケ谷中学校
- 横浜市保土ケ谷区釜台町3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオステージ横浜星川から最も近い標準地（約81m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.4万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区星川２丁目２０４番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
帷子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
デュオステージ横浜星川のよくある質問
周辺の建物
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