サンズヒル磯子
神奈川県横浜市磯子区磯子7丁目5-1
JR根岸線 根岸駅 徒歩20分
サンズヒル磯子は1993年11月竣工、総戸数12戸の小規模なRC造マンションです。地上5階・地下1階という構成で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率40%・容積率80%と低層中心の区域に位置します。JR根岸線 根岸駅から徒歩20分です。
サンズヒル磯子の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,729万円
70㎡は横浜市磯子区磯子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.0万円/㎡
−2%横浜市磯子区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は39.0万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,729万円が目安です。磯子7丁目周辺を含む磯子の成約は㎡単価中央値40.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1994年で、本建物の竣工年はこれとほぼ同水準です。磯子区全体の39.8万円/㎡と比べてもわずかに低い位置づけになります。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区磯子の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区磯子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引135件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
根岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
根岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンズヒル磯子 | 1993年 | 20分 | — | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| サンヴェール横浜根岸 | 1993年 | 5分 | 99戸 | 東町 | 44.3万円/㎡ |
| ストークマンション磯子壹番館 | 1993年 | 12分 | 33戸 | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ根岸 | 1992年 | 9分 | 19戸 | 下町 | 43.5万円/㎡ |
| ワコーレ横浜根岸 | 1994年 | 12分 | 69戸 | 坂下町 | 49.5万円/㎡ |
| グレイス根岸２ | 1992年 | 18分 | 15戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ根岸 | 1992年 | 20分 | 22戸 | 丸山 | 33.5万円/㎡ |
横浜市磯子区磯子の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.8万円/㎡に対して+1%です。
サンズヒル磯子の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区磯子7丁目5-1
- 最寄駅
- JR根岸線 根岸駅 徒歩20分
- 竣工
- 1993年11月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 山王台小学校
- 中学校区
- 汐見台中学校
- 緯度経度
- 35.411652, 139.618896
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山王台小学校
- 横浜市磯子区磯子5-2-1
- 中学校
- 汐見台中学校
- 横浜市磯子区汐見台1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンズヒル磯子から最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.7万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市磯子区磯子７丁目５０５番１１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立磯子小学校小学校409m
- 横浜市立岡村中学校中学校570m
- 横浜市立山王台小学校小学校609m
- 横浜学園高等学校高等学校673m
- 横浜学園中学校中学校678m
保育園・幼稚園
- 八幡橋幼稚園幼稚園867m
- 汐見台東幼稚園幼稚園945m
- 育美幼稚園幼稚園950m
- 根岸幼稚園幼稚園1,447m
医療機関
- さいとう歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児260m
- かげやま医院診療所・内科 整形外科 リハビリ科336m
- 山川皮膚科診療所・皮膚科339m
- アサミ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科351m
- 三宅歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科386m
福祉施設
- ハートリンク放課後等デイサービス磯子児童福祉サービス施設406m
- メディカル・リハビリ ホームくらら磯子有料老人ホーム417m
- エジソンスクエア磯子児童福祉サービス施設546m
- あっとほーむ光有料老人ホーム565m
- フェリエ ドゥ 磯子有料老人ホーム627m
文化施設
- 横浜市磯子図書館図書館1,037m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンズヒル磯子のよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区磯子の他の建物
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