グランノア汐見台Ｂ棟４番館
神奈川県横浜市磯子区汐見台1丁目7-3
京急本線 上大岡駅 徒歩14分
グランノア汐見台Ｂ棟４番館は、2007年4月竣工、総戸数62戸のRC造マンションです。地上5階・地下1階と低層寄りの構成で、第１種中高層住居専用地域に位置します。京急本線上大岡駅から徒歩14分の丘陵地に立ちます。
グランノア汐見台Ｂ棟４番館の相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
3,799万円
90㎡は横浜市磯子区汐見台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.2万円/㎡
+6%横浜市磯子区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は42.2万円/㎡で、汐見台の成約㎡単価の中央値と同水準です。汐見台では2023Q3〜2026Q1の110件の取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件はその中央値と同じ築年にあたります。磯子区全体の39.8万円/㎡は上回る計算です。90㎡想定の推定価格は3,799万円で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区汐見台の成約㎡単価の中央値（42.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区汐見台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
42.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上大岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランノア汐見台Ｂ棟４番館 | 2007年 | 14分 | — | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
| グランノア汐見台Ｂ棟５番館 | 2007年 | 14分 | 62戸 | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
| レイディアント上大岡 | 2003年 | 7分 | 150戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
| ジェイパーク横濱ヒルズ | 2003年 | 15分 | 31戸 | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
| レイディアント上大岡センターガーデン | 2003年 | 19分 | 60戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
| レイディアント上大岡イーストガーデン | 2003年 | 19分 | 47戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
| マイキャッスル汐見台 | 1997年 | 14分 | 10戸 | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
横浜市磯子区汐見台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均28.0万円/㎡に対して+51%です。
グランノア汐見台Ｂ棟４番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区汐見台1丁目7-3
- 最寄駅
- 京急本線 上大岡駅 徒歩14分
- 竣工
- 2007年4月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 汐見台小学校
- 中学校区
- 汐見台中学校
- 緯度経度
- 35.402706, 139.606949
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 汐見台小学校
- 横浜市磯子区汐見台3-6
- 中学校
- 汐見台中学校
- 横浜市磯子区汐見台1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランノア汐見台Ｂ棟４番館から最も近い標準地（約580m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.4万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市港南区上大岡東２丁目９０１番１７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グランノア汐見台Ｂ棟４番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区汐見台の他の建物
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