リブゼ磯子
神奈川県横浜市磯子区中原3丁目6-30
京急本線 屏風浦駅 徒歩11分
リブゼ磯子は1996年2月竣工、総戸数16戸のRC造マンションで、地上3階・地下1階という小規模な構成です。京急本線屏風浦駅から徒歩11分で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率100%という低層前提の敷地条件に建っています。
リブゼ磯子の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,549万円
65㎡は横浜市磯子区中原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.2万円/㎡
−2%横浜市磯子区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は39.2万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,549万円という目安です。中原の成約㎡単価の中央値60.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2013年であることが差の背景にあります。磯子区の成約から得られた築1年あたり2.57%の下落率が反映された水準で、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区中原の成約㎡単価の中央値（60.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区中原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
屏風浦駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
屏風浦駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リブゼ磯子 | 1996年 | 11分 | — | 中原 | 60.7万円/㎡ |
| ヴェルデ磯子 | 1996年 | 6分 | 22戸 | 森 | 41.5万円/㎡ |
| ホワイトキャッスル屏風ヶ浦 | 1992年 | 6分 | 19戸 | 中原 | 60.7万円/㎡ |
| 汐見台デュープレックス１ | 2001年 | 9分 | 29戸 | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
| ビッグヴァンステーションプラザ磯子 | 1994年 | 1分 | 24戸 | 森 | 41.5万円/㎡ |
| 朝日プラザ杉田 | 1991年 | 10分 | 28戸 | 中原 | 60.7万円/㎡ |
| フォルム横濱汐見台 | 2003年 | 8分 | 30戸 | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
横浜市磯子区中原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均41.9万円/㎡に対して+45%です。
リブゼ磯子の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区中原3丁目6-30
- 最寄駅
- 京急本線 屏風浦駅 徒歩11分
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 屏風浦小学校
- 中学校区
- 森中学校
- 緯度経度
- 35.388424, 139.613007
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 屏風浦小学校
- 横浜市磯子区森3-11-1
- 中学校
- 森中学校
- 横浜市磯子区森5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リブゼ磯子から最も近い標準地（約318m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.9万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市磯子区森６丁目２４３番６１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立屏風浦小学校小学校304m
- 横浜市立杉田小学校小学校470m
- 神奈川県立磯子工業高等学校高等学校816m
- 横浜市立森中学校中学校851m
- 横浜市立日下小学校小学校1,040m
保育園・幼稚園
- 中原幼稚園幼稚園106m
- 岩崎学園附属磯子幼稚園幼稚園639m
医療機関
- 社会福祉法人磯子コスモス福祉会特別養護老人ホーム中原苑医務室診療所・内科72m
- 医療法人社団翔舞会 エムズ歯科クリニック磯子歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科136m
- 千代田ビル歯科歯科診療所・歯科334m
- 管工業健康保険組合診療所横浜連絡所診療所・内科411m
- すぎた矯正・小児歯科歯科診療所・歯科 歯科 矯正 歯科 小児492m
福祉施設
- 中原苑介護保険等の施設84m
- ケアパートナー磯子中原・ グループホーム介護保険等の施設161m
- 就労継続支援Ｂ型事業所ウィングワークス障害者サービス施設188m
- ニッコービル磯子有料老人ホーム389m
- ケアパートナー磯子杉田・ グループホーム介護保険等の施設402m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リブゼ磯子のよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区中原の他の建物
リブゼ磯子の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。