ヴェルデ磯子
神奈川県横浜市磯子区森2丁目13-13
京急本線 屏風浦駅 徒歩6分
ヴェルデ磯子は1996年3月竣工、地上5階・総戸数22戸のRC造マンションで、京急本線屏風浦駅から徒歩6分に位置します。22戸という小規模な建物で、敷地は近隣商業地域にあたり、建蔽率80%・容積率300%が指定されています。
ヴェルデ磯子の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,489万円
60㎡は横浜市磯子区森で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.2万円/㎡
+46%横浜市磯子区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は58.2万円/㎡、60㎡換算で推定3,489万円という目安です。森の成約㎡単価の中央値41.5万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1979年で、本物件がそれより新しいことが背景にあります。同じ駅で1996年築のリブゼ磯子は60.7万円/㎡で、近い水準です。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区森の成約㎡単価の中央値（41.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区森の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引227件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
41.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
屏風浦駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
屏風浦駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルデ磯子 | 1996年 | 6分 | — | 森 | 41.5万円/㎡ |
| リブゼ磯子 | 1996年 | 11分 | 16戸 | 中原 | 60.7万円/㎡ |
| ビッグヴァンステーションプラザ磯子 | 1994年 | 1分 | 24戸 | 森 | 41.5万円/㎡ |
| 汐見台デュープレックス１ | 2001年 | 9分 | 29戸 | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
| プライムコート磯子屏風ヶ浦 | 1998年 | 7分 | 33戸 | 森 | 41.5万円/㎡ |
| ホワイトキャッスル屏風ヶ浦 | 1992年 | 6分 | 19戸 | 中原 | 60.7万円/㎡ |
| フォルム横濱汐見台 | 2003年 | 8分 | 30戸 | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
横浜市磯子区森の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均51.5万円/㎡に対して-19%です。
ヴェルデ磯子の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区森2丁目13-13
- 最寄駅
- 京急本線 屏風浦駅 徒歩6分
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 屏風浦小学校
- 中学校区
- 森中学校
- 緯度経度
- 35.395519, 139.613953
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 屏風浦小学校
- 横浜市磯子区森3-11-1
- 中学校
- 森中学校
- 横浜市磯子区森5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルデ磯子から最も近い標準地（約300m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市磯子区森３丁目７０６番５
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ヴェルデ磯子のよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区森の他の建物
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