ハイツ磯子
神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目2-16
JR根岸線 根岸駅 徒歩16分
ハイツ磯子は、1974年7月竣工、総戸数44戸のSRC造マンションです。地上11階・地下1階という構成は、44戸という戸数に対して階数が多く、1フロアあたりの住戸数が少ない造りになります。所在地は近隣商業地域で、JR根岸線根岸駅から徒歩16分です。
ハイツ磯子の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,680万円
70㎡は横浜市磯子区磯子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.0万円/㎡
−40%横浜市磯子区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は24.0万円/㎡、70㎡換算で推定1,680万円が目安です。磯子2丁目周辺の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1994年で、本建物が20年ほど築古にあたることが主な要因です。磯子区の成約から得た築1年あたり2.57%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区磯子の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区磯子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引135件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
根岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
根岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイツ磯子 | 1974年 | 16分 | — | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| ＮＩＣハイム磯子 | 1974年 | 7分 | 52戸 | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| コーポニュー笹堀 | 1974年 | 15分 | 22戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
| 汐見台団地２７０１号棟 | 1974年 | 15分 | 30戸 | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
| 丸井コーポ | 1974年 | 18分 | 25戸 | 滝頭 | 23.3万円/㎡ |
| 横浜根岸ダイヤモンドマンション | 1973年 | 2分 | 180戸 | 西町 | 60.7万円/㎡ |
| ニックハイム横浜根岸 | 1973年 | 3分 | 38戸 | 東町 | 44.3万円/㎡ |
横浜市磯子区磯子の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.7万円/㎡に対して+1%です。
ハイツ磯子の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目2-16
- 最寄駅
- JR根岸線 根岸駅 徒歩16分
- 竣工
- 1974年7月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 磯子小学校
- 中学校区
- 岡村中学校
- 緯度経度
- 35.411873, 139.625000
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 磯子小学校
- 横浜市磯子区久木町11-1
- 中学校
- 岡村中学校
- 横浜市磯子区岡村1-14-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイツ磯子から最も近い標準地（約156m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市磯子区久木町３４１番３
この標準地の周辺の状況
小規模小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立磯子小学校小学校370m
- 横浜市立根岸中学校中学校699m
- 横浜市立岡村中学校中学校886m
- 横浜市立根岸小学校小学校972m
- 横浜学園高等学校高等学校1,050m
保育園・幼稚園
- 八幡橋幼稚園幼稚園404m
- 根岸幼稚園幼稚園1,003m
- 汐見台東幼稚園幼稚園1,371m
- 育美幼稚園幼稚園1,425m
医療機関
- 横浜市磯子区休日急患診療所診療所・内科 小児科71m
- 平本医院診療所・内科 精神科 神経科 心療内科158m
- 山川皮膚科診療所・皮膚科218m
- かげやま医院診療所・内科 整形外科 リハビリ科220m
- アサミ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科222m
福祉施設
- エジソンスクエア磯子児童福祉サービス施設10m
- メディカル・リハビリ ホームくらら磯子有料老人ホーム325m
- ハートリンク放課後等デイサービス磯子児童福祉サービス施設397m
- ヒューハウス障害者サービス施設498m
- あっとほーむ広地有料老人ホーム581m
文化施設
- 横浜市磯子図書館図書館1,204m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイツ磯子のよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区磯子の他の建物
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