金沢八景ハイム２号棟
神奈川県横浜市金沢区平潟町31-2
京急本線 金沢八景駅 徒歩7分
金沢八景ハイム２号棟は、1970年3月竣工、総戸数120戸の地上9階建てRCマンションです。京急本線金沢八景駅から徒歩7分の位置にあり、平潟町で取引されている住戸の築年中央値と同じ1970年築という点で、町内の標準的な世代にあたります。
金沢八景ハイム２号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,225万円
70㎡は横浜市金沢区平潟町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.8万円/㎡
−2%横浜市金沢区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築56年が中央値）
推定㎡単価は31.8万円/㎡で、70㎡の場合の推定価格は2,225万円です。これは平潟町の㎡単価中央値と同水準で、横浜市金沢区全体の32.4万円/㎡はわずかに下回ります。町内の成約住戸の築年中央値が本建物と同じため、築年による差が出にくく、町名の水準がほぼそのまま目安となっています。
この相場の算出方法
横浜市金沢区横浜市金沢区平潟町の成約㎡単価の中央値（31.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市金沢区の実際の成約1,050件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.435）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市金沢区平潟町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
31.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1970年
中央値
金沢八景駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金沢八景駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 金沢八景ハイム２号棟 | 1970年 | 7分 | — | 平潟町 | 31.8万円/㎡ |
| 金沢八景マンション | 1970年 | 3分 | 110戸 | 瀬戸 | 33.7万円/㎡ |
| 金沢八景コーポラス | 1970年 | 8分 | 59戸 | 洲崎町 | 53.3万円/㎡ |
| 金沢八景ハイム1 | 1969年 | 11分 | 120戸 | 平潟町 | 31.8万円/㎡ |
| 金沢八景パークハイツ | 1974年 | 7分 | 63戸 | 泥亀 | 62.8万円/㎡ |
| 金沢八景クローバーハイツＥ棟 | 1974年 | 10分 | 20戸 | 東朝比奈 | 22.9万円/㎡ |
| 湘南金沢八景ハイツ１号館 | 1979年 | 20分 | 75戸 | 六浦 | 27.8万円/㎡ |
横浜市金沢区平潟町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.1万円/㎡に対して-21%です。
金沢八景ハイム２号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市金沢区平潟町31-2
- 最寄駅
- 京急本線 金沢八景駅 徒歩7分
- 竣工
- 1970年3月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全120戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 金沢小学校
- 中学校区
- 金沢中学校
- 緯度経度
- 35.330418, 139.628235
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金沢小学校
- 横浜市金沢区町屋町26-26
- 中学校
- 金沢中学校
- 横浜市金沢区釜利谷東1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
金沢八景ハイム２号棟から最も近い標準地（約410m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.2万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市金沢区乙舳町４２番４外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
金沢八景ハイム２号棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市金沢区横浜市金沢区平潟町の他の建物
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