ブランズ金沢八景
神奈川県横浜市金沢区瀬戸3
京急本線 金沢八景駅 徒歩1分
ブランズ金沢八景は、京急本線金沢八景駅から徒歩1分に建つ地上10階・総戸数49戸のRCマンションです。2012年7月竣工で、鑑定士が店舗事務所や共同住宅が並ぶ商業地域と評価する一角に位置します。駅至近ながら住戸数は50戸を下回る規模です。
ブランズ金沢八景の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,301万円
70㎡は横浜市金沢区瀬戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.2万円/㎡
+46%横浜市金沢区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は47.2万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,301万円です。瀬戸の成約㎡単価の中央値33.7万円/㎡を上回りますが、同エリアの取引住戸の築年中央値が1982年であるのに対し本物件は2012年竣工で、築年の差が単価差に表れています。金沢区全体の32.4万円/㎡と比べても高い水準の目安です。
この相場の算出方法
横浜市金沢区横浜市金沢区瀬戸の成約㎡単価の中央値（33.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市金沢区の実際の成約1,050件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.435）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市金沢区瀬戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
金沢八景駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金沢八景駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブランズ金沢八景 | 2012年 | 1分 | — | 瀬戸 | 33.7万円/㎡ |
| パークベルテ金沢八景 | 2012年 | 5分 | 24戸 | 六浦 | 27.8万円/㎡ |
| パークホームズ金沢八景ステーションベイフロント | 2016年 | 3分 | 120戸 | 瀬戸 | 33.7万円/㎡ |
| セルアージュ金沢八景プラージュ | 2016年 | 7分 | 24戸 | 洲崎町 | 53.3万円/㎡ |
| レイディアントシティ横濱 | 2006年 | 20分 | 1,695戸 | 大川 | 36.8万円/㎡ |
| クオス金沢八景シーサイドハウス | 2017年 | 5分 | 25戸 | 洲崎町 | 53.3万円/㎡ |
| クレヴィア金沢八景ザベイ | 2018年 | 1分 | 72戸 | 瀬戸 | 33.7万円/㎡ |
横浜市金沢区瀬戸の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均39.3万円/㎡に対して-14%です。
ブランズ金沢八景の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市金沢区瀬戸3
- 最寄駅
- 京急本線 金沢八景駅 徒歩1分
- 竣工
- 2012年7月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 六浦小学校
- 中学校区
- 六浦中学校
- 緯度経度
- 35.330616, 139.621780
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六浦小学校
- 横浜市金沢区六浦3-11-1
- 中学校
- 六浦中学校
- 横浜市金沢区六浦1-24-4
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブランズ金沢八景から最も近い標準地（約150m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.5万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市金沢区瀬戸５００２番１
この標準地の周辺の状況
店舗事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立大学大学528m
- 横浜市立金沢高等学校高等学校583m
- 横浜市立六浦中学校中学校747m
- 関東学院六浦高等学校高等学校808m
- 横浜市立六浦小学校小学校829m
保育園・幼稚園
- 光輪幼稚園幼稚園689m
- 関東学院六浦こども園幼保連携型認定こども園802m
- 金沢大道幼稚園幼稚園879m
- 天使幼稚園幼稚園1,371m
- 学校法人新栄学園 認定こども園 金沢白百合幼稚園保育所1,381m
医療機関
- 小澤医院診療所・内科 循環器科 小児科36m
- 医療法人 杉本クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科45m
- 上野眼科診療所・眼科46m
- 千葉内科・消化器科診療所・内科 消化器科 小児科 放射線科50m
- 八景耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科50m
福祉施設
- 訪問介護かえで 金沢サービスセンター介護保険等の施設70m
- ハビー金沢八景駅前教室児童発達支援センター103m
- 訪問介護事業所 ランタン介護保険等の施設127m
- 居宅介護支援事業所 ランタン介護保険等の施設129m
- ハッピーライフ八景障害者サービス施設211m
文化施設
- 横浜市金沢図書館図書館486m
- 横浜市立大学学術情報センター図書館626m
- 関東学院大学図書館本館図書館903m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブランズ金沢八景のよくある質問
周辺の建物
横浜市金沢区横浜市金沢区瀬戸の他の建物
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