金沢八景ローズマンション
神奈川県横浜市金沢区瀬戸5-2
京急本線 金沢八景駅 徒歩5分
金沢八景ローズマンションは、京急本線 金沢八景駅から徒歩5分に建つ総戸数70戸、地上13階のSRC造マンションです。竣工は1970年2月で、瀬戸の取引住戸の築年中央値1982年より古い世代に属します。13階という高さは、同時期の住宅地の建物としては規模の大きい部類です。
金沢八景ローズマンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,711万円
70㎡は横浜市金沢区瀬戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.4万円/㎡
−25%横浜市金沢区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は24.4万円/㎡、70㎡換算で推定1,711万円という目安です。瀬戸の㎡単価中央値33.7万円/㎡、金沢区全体の32.4万円/㎡を下回る理由は築年差にあります。金沢区の成約1,050件からは築1年あたり2.67%の下落が読み取れ、1970年竣工という築年が単価を押し下げる形で反映されています。
この相場の算出方法
横浜市金沢区横浜市金沢区瀬戸の成約㎡単価の中央値（33.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市金沢区の実際の成約1,050件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.435）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市金沢区瀬戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
金沢八景駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金沢八景駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 金沢八景ローズマンション | 1970年 | 5分 | — | 瀬戸 | 33.7万円/㎡ |
| 金沢八景マンション | 1970年 | 3分 | 110戸 | 瀬戸 | 33.7万円/㎡ |
| 金沢八景ハイム２号棟 | 1970年 | 7分 | 120戸 | 平潟町 | 31.8万円/㎡ |
| 金沢八景コーポラス | 1970年 | 8分 | 59戸 | 洲崎町 | 53.3万円/㎡ |
| 金沢八景パークハイツ | 1974年 | 7分 | 63戸 | 泥亀 | 62.8万円/㎡ |
| 金沢八景クローバーハイツＤ棟 | 1974年 | 10分 | 166戸 | 東朝比奈 | 22.9万円/㎡ |
| 湘南金沢八景ハイツ１号館 | 1979年 | 20分 | 75戸 | 六浦 | 27.8万円/㎡ |
横浜市金沢区瀬戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.7万円/㎡に対して-15%です。
金沢八景ローズマンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市金沢区瀬戸5-2
- 最寄駅
- 京急本線 金沢八景駅 徒歩5分
- 竣工
- 1970年2月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 六浦小学校
- 中学校区
- 六浦中学校
- 緯度経度
- 35.329811, 139.623276
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六浦小学校
- 横浜市金沢区六浦3-11-1
- 中学校
- 六浦中学校
- 横浜市金沢区六浦1-24-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
金沢八景ローズマンションから最も近い標準地（約291m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市金沢区六浦１丁目４８４７番４２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
侍従川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
金沢八景ローズマンションのよくある質問
周辺の建物
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