恒陽金沢八景マンション
神奈川県横浜市金沢区瀬戸10-8
京急本線 金沢八景駅 徒歩2分
恒陽金沢八景マンションは、京急本線金沢八景駅から徒歩2分に立つ総戸数29戸のRC造マンションです。1984年5月竣工で、地上6階・地下1階という小規模な構成です。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を店舗事務所と共同住宅が建ち並ぶ商業地域と記載しています。
恒陽金沢八景マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,487万円
70㎡は横浜市金沢区瀬戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.5万円/㎡
+10%横浜市金沢区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は35.5万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,487万円です。瀬戸の成約㎡単価の中央値33.7万円/㎡、金沢区全体の32.4万円/㎡をいずれも上回る水準です。取引住戸の築年の中央値が1982年で、本建物の竣工年と近いため、築年差より駅からの距離が効いた目安と読めます。
この相場の算出方法
横浜市金沢区横浜市金沢区瀬戸の成約㎡単価の中央値（33.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市金沢区の実際の成約1,050件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.435）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市金沢区瀬戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
金沢八景駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金沢八景駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 恒陽金沢八景マンション | 1984年 | 2分 | — | 瀬戸 | 33.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション金沢八景第２ | 1984年 | 10分 | 31戸 | 六浦 | 27.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション金沢八景第３ | 1985年 | 5分 | 39戸 | 洲崎町 | 53.3万円/㎡ |
| パークシティ金沢八景Ａ棟 | 1985年 | 5分 | 757戸 | 泥亀 | 62.8万円/㎡ |
| ドルミ金沢八景 | 1982年 | 4分 | 42戸 | 瀬戸 | 33.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション金沢文庫 | 1982年 | 24分 | 26戸 | 釜利谷南 | 22.1万円/㎡ |
| グレイスコート金沢八景 | 1993年 | 10分 | 32戸 | 平潟町 | 31.8万円/㎡ |
横浜市金沢区瀬戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.6万円/㎡に対して-15%です。
恒陽金沢八景マンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市金沢区瀬戸10-8
- 最寄駅
- 京急本線 金沢八景駅 徒歩2分
- 竣工
- 1984年5月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 六浦小学校
- 中学校区
- 六浦中学校
- 緯度経度
- 35.329712, 139.621368
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六浦小学校
- 横浜市金沢区六浦3-11-1
- 中学校
- 六浦中学校
- 横浜市金沢区六浦1-24-4
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
恒陽金沢八景マンションから最も近い標準地（約238m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.5万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市金沢区瀬戸５００２番１
この標準地の周辺の状況
店舗事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立大学大学595m
- 横浜市立六浦中学校中学校641m
- 横浜市立金沢高等学校高等学校651m
- 関東学院六浦高等学校高等学校729m
- 横浜市立六浦小学校小学校790m
保育園・幼稚園
- 関東学院六浦こども園保育所736m
- 光輪幼稚園幼稚園746m
- 金沢大道幼稚園幼稚園985m
- 学校法人新栄学園 認定こども園 金沢白百合幼稚園保育所1,419m
- 学校法人新栄学園認定こども園金沢白百合幼稚園幼保連携型認定こども園1,424m
医療機関
- オノ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科82m
- 上野眼科診療所・眼科83m
- ふじのクリニック診療所・外科 脳神経 内科 神経87m
- 千葉内科・消化器科診療所・内科 消化器科 小児科 放射線科87m
- 八景耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科87m
福祉施設
- ハッピーライフ八景障害者サービス施設109m
- 居宅介護支援事業所 ランタン介護保険等の施設143m
- 訪問介護事業所 ランタン介護保険等の施設144m
- 訪問介護かえで 金沢サービスセンター介護保険等の施設161m
- ハビー金沢八景駅前教室児童発達支援センター171m
文化施設
- 横浜市金沢図書館図書館592m
- 横浜市立大学学術情報センター図書館669m
- 関東学院大学図書館本館図書館818m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
恒陽金沢八景マンションのよくある質問
周辺の建物
横浜市金沢区横浜市金沢区瀬戸の他の建物
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