金沢文庫パークハウス３番館
神奈川県横浜市金沢区釜利谷南4丁目11
京急本線 金沢文庫駅 徒歩23分
金沢文庫パークハウス３番館は、1987年7月竣工、総戸数47戸、地上3階のRC造マンションです。第１種低層住居専用地域で建蔽率40%・容積率80%という低密度な区画にあり、3階建てという高さも周辺の中規模一般住宅が並ぶ高台の環境に沿った規模です。
金沢文庫パークハウス３番館の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,722万円
80㎡は横浜市金沢区釜利谷南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.5万円/㎡
−34%横浜市金沢区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は21.5万円/㎡、80㎡換算の推定価格は1,722万円が目安です。釜利谷南の成約㎡単価中央値22.1万円/㎡をやや下回る水準で、取引住戸の築年中央値1988年に対し竣工が1年古い点が影響しています。横浜市金沢区全体の32.4万円/㎡とは差があり、駅から徒歩23分という位置も背景にあります。
この相場の算出方法
横浜市金沢区横浜市金沢区釜利谷南の成約㎡単価の中央値（22.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市金沢区の実際の成約1,050件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.435）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市金沢区釜利谷南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
22.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
金沢文庫駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金沢文庫駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 金沢文庫パークハウス３番館 | 1987年 | 23分 | — | 釜利谷南 | 22.1万円/㎡ |
| ハイテラス金沢文庫 | 1987年 | 6分 | 341戸 | 谷津町 | 53.8万円/㎡ |
| エステハイツ金沢文庫２号棟 | 1987年 | 7分 | 46戸 | 釜利谷南 | 22.1万円/㎡ |
| ハーモニーインターシティ金沢文庫 | 1988年 | 6分 | 12戸 | 寺前 | 33.3万円/㎡ |
| 金沢文庫パークホームズ | 1988年 | 7分 | 18戸 | 釜利谷東 | 25.9万円/㎡ |
| 金沢文庫第一ハイツ | 1988年 | 10分 | 24戸 | 泥亀 | 62.8万円/㎡ |
| 藤和金沢文庫コープ１ | 1986年 | 14分 | 20戸 | 西柴 | 29.3万円/㎡ |
横浜市金沢区釜利谷南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.0万円/㎡に対して-46%です。
金沢文庫パークハウス３番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市金沢区釜利谷南4丁目11
- 最寄駅
- 京急本線 金沢文庫駅 徒歩23分
- 竣工
- 1987年7月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 釜利谷南小学校
- 中学校区
- 釜利谷中学校
- 緯度経度
- 35.339283, 139.607132
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 釜利谷南小学校
- 横浜市金沢区釜利谷南4-12-1
- 中学校
- 釜利谷中学校
- 横浜市金沢区釜利谷南3-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
金沢文庫パークハウス３番館から最も近い標準地（約564m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.6万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市金沢区釜利谷南４丁目１６４４番１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立釜利谷南小学校小学校126m
- 横浜市立釜利谷中学校中学校367m
- 横浜市立釜利谷小学校小学校508m
- 横浜市立高舟台小学校小学校620m
- 関東学院大学大学896m
保育園・幼稚園
- 学校法人新栄学園認定こども園金沢白百合幼稚園幼保連携型認定こども園270m
- 学校法人新栄学園 認定こども園 金沢白百合幼稚園保育所271m
- カナリヤ幼稚園幼稚園1,171m
医療機関
- 小波津歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科232m
- 医療法人社団ありさ会 金沢白百合クリニック診療所・内科 小児科 内科 消化器 アレルギー科 皮膚科340m
- カナリア歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正349m
- 医療法人社団山口歯科パークタウン診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科454m
- てづか耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科494m
福祉施設
- ほのぼのほーむ介護保険等の施設206m
- 航障害者サービス施設219m
- 横浜市釜利谷地域ケアプラザ相談所等の施設227m
- 花珠の家かなざわ有料老人ホーム281m
- 花珠の家かなざわ新 館有料老人ホーム303m
文化施設
- 横浜市立大学学術情報センター図書館1,018m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
金沢文庫パークハウス３番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市金沢区横浜市金沢区釜利谷南の他の建物
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