トーク能見台
神奈川県横浜市金沢区富岡東6丁目19-24
京急本線 京急富岡駅 徒歩5分
トーク能見台は、京急本線 京急富岡駅から徒歩5分に立つ地上4階建て、総戸数16戸のRC造マンションです。1989年4月竣工で、大規模団地が多い富岡東エリアの中では戸数の少ない小規模な建物にあたります。周辺は中小規模の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域と鑑定されています。
トーク能見台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,602万円
70㎡は横浜市金沢区富岡東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.9万円/㎡
−29%横浜市金沢区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は22.9万円/㎡、70㎡換算の推定価格は1,602万円で、いずれも販売価格ではなく目安です。富岡東の成約㎡単価の中央値27.6万円/㎡を下回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が1996年であるのに対し本建物は1989年竣工で、築年差が単価差に表れています。金沢区全体の32.4万円/㎡との開きも同じ要因で説明できます。
この相場の算出方法
横浜市金沢区横浜市金沢区富岡東の成約㎡単価の中央値（27.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市金沢区の実際の成約1,050件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.435）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市金沢区富岡東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引102件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
27.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
京急富岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急富岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーク能見台 | 1989年 | 5分 | — | 富岡東 | 27.6万円/㎡ |
| ライネスハイム京急富岡 | 1988年 | 2分 | 46戸 | 富岡西 | 30.7万円/㎡ |
| コスモ富岡ベイステート | 1990年 | 8分 | 22戸 | 富岡東 | 27.6万円/㎡ |
| 金沢シーサイドタウンパークハイツ６号棟 | 1983年 | 21分 | 174戸 | 並木 | 24.0万円/㎡ |
| スカイコート横浜富岡 | 1990年 | 6分 | 42戸 | 富岡西 | 30.7万円/㎡ |
| セザール富岡 | 1987年 | 9分 | 24戸 | 富岡東 | 27.6万円/㎡ |
| 金沢シーサイドタウンパークハイツ８号棟 | 1983年 | 21分 | 174戸 | 並木 | 24.0万円/㎡ |
横浜市金沢区富岡東の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均27.4万円/㎡に対して+1%です。
トーク能見台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市金沢区富岡東6丁目19-24
- 最寄駅
- 京急本線 京急富岡駅 徒歩5分
- 竣工
- 1989年4月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 富岡小学校
- 中学校区
- 富岡東中学校
- 緯度経度
- 35.363213, 139.630524
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富岡小学校
- 横浜市金沢区富岡西7-13-1
- 中学校
- 富岡東中学校
- 横浜市金沢区並木1-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーク能見台から最も近い標準地（約327m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.3万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市金沢区能見台通２３１番６４外
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜高等学校高等学校284m
- 横浜中学校中学校289m
- 神奈川県立金沢総合高等学校高等学校525m
- 横浜市立富岡小学校小学校652m
- 横浜市立能見台小学校小学校962m
保育園・幼稚園
- フレンド幼稚園幼稚園695m
- こすもす幼稚園幼稚園859m
- 並木幼稚園幼稚園1,364m
医療機関
- 南横浜ホームケアクリニック診療所・内科 リハビリ科208m
- 岡本産婦人科医院診療所・小児科 産婦人科211m
- 能見台医院診療所・耳鼻いんこう科 アレルギー科249m
- 能見台きづなクリニック診療所・内科 外科 精神科249m
- 能見台こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科 内科 内科 神経 精神科 耳鼻いんこう科269m
福祉施設
- グループホームこのはな富岡東介護保険等の施設66m
- シリウス障害者サービス施設108m
- ブルースター横浜障害者サービス施設244m
- ケアハウス輝きの杜障害者サービス施設270m
- シーサイドケアホーム障害者サービス施設318m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーク能見台のよくある質問
周辺の建物
横浜市金沢区横浜市金沢区富岡東の他の建物
トーク能見台の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。