ザ・パークハウスオイコス金沢文庫
神奈川県横浜市金沢区泥亀2丁目3-1
京急本線 金沢文庫駅 徒歩7分
ザ・パークハウスオイコス金沢文庫は、2018年11月竣工、総戸数329戸、地上11階のRC造マンションです。泥亀2丁目の近隣商業地域に位置し、京急本線金沢文庫駅から徒歩7分。300戸を超える規模は、同じ駅周辺の比較対象の中でも大きい部類です。
ザ・パークハウスオイコス金沢文庫の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,595万円
75㎡は横浜市金沢区泥亀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.9万円/㎡
+172%横浜市金沢区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は87.9万円/㎡、75㎡換算で推定6,595万円という目安です。泥亀の成約中央値は62.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1986年で、2018年竣工の本物件とは30年以上の差があります。築1年あたり2.67%の下落率をふまえると、中央値を上回る推定水準になります。
この相場の算出方法
横浜市金沢区横浜市金沢区泥亀の成約㎡単価の中央値（62.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市金沢区の実際の成約1,050件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.435）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
62.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
金沢文庫駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金沢文庫駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウスオイコス金沢文庫 | 2018年 | 7分 | — | 泥亀 | 62.8万円/㎡ |
| フェルモ金沢文庫 | 2015年 | 9分 | 36戸 | 泥亀 | 62.8万円/㎡ |
| シティハウス金沢文庫 | 2008年 | 8分 | 31戸 | 寺前 | 33.3万円/㎡ |
| シティ能見台つどいの街 | 2008年 | 19分 | 148戸 | 能見台 | 34.3万円/㎡ |
| プライム金沢文庫 | 2023年 | 8分 | 110戸 | 泥亀 | 62.8万円/㎡ |
横浜市金沢区泥亀の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均33.8万円/㎡に対して+86%です。
ザ・パークハウスオイコス金沢文庫の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市金沢区泥亀2丁目3-1
- 最寄駅
- 京急本線 金沢文庫駅 徒歩7分
- 竣工
- 2018年11月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全329戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 八景小学校
- 中学校区
- 金沢中学校
- 緯度経度
- 35.339497, 139.624969
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八景小学校
- 横浜市金沢区泥亀1-21-2
- 中学校
- 金沢中学校
- 横浜市金沢区釜利谷東1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウスオイコス金沢文庫から最も近い標準地（約270m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.6万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市金沢区泥亀１丁目２番１５９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
宮川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立八景小学校小学校295m
- 横浜市立文庫小学校小学校559m
- 横浜市立金沢小学校小学校597m
- 横浜市立金沢中学校中学校684m
- 横浜市立金沢高等学校高等学校798m
保育園・幼稚園
- 金沢大道幼稚園幼稚園261m
- 天使幼稚園幼稚園365m
- 光輪幼稚園幼稚園979m
- 文庫幼稚園幼稚園1,045m
- 学校法人新栄学園認定こども園金沢白百合幼稚園幼保連携型認定こども園1,366m
医療機関
- グリーン耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科96m
- もあ歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科132m
- ユニオンセンター歯科室歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科135m
- 森医院診療所・内科 胃腸科 外科 こう門科 リハビリ科170m
- 松尾歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科174m
福祉施設
- 横浜市福祉サービス協会 訪問看護ステーション金沢介護保険等の施設149m
- ニチイケアセンター金沢八景介護保険等の施設164m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 金沢文庫児童福祉サービス施設175m
- 横濱かなざわ翔裕園介護保険等の施設203m
- グループホームちいさな手 悠木の街横浜かなざわ介護保険等の施設208m
文化施設
- 横浜市金沢図書館図書館569m
- 横浜市立大学学術情報センター図書館967m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウスオイコス金沢文庫のよくある質問
周辺の建物
横浜市金沢区横浜市金沢区泥亀の他の建物
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