フェルモ金沢文庫
神奈川県横浜市金沢区泥亀1丁目19-9
京急本線 金沢文庫駅 徒歩9分
フェルモ金沢文庫は2015年1月竣工、総戸数36戸の地上10階RC造マンションです。京急本線金沢文庫駅から徒歩9分で、周辺は中層店舗や事務所、病院が並ぶ商業地域にあたります。1棟あたりの戸数は小さめの規模です。
フェルモ金沢文庫の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,595万円
75㎡は横浜市金沢区泥亀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.9万円/㎡
+172%横浜市金沢区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は87.9万円/㎡、75㎡換算で推定6,595万円です。泥亀の成約㎡単価の中央値62.8万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1986年であるのに対し本物件は2015年竣工で、築年差が水準の開きに表れています。横浜市金沢区全体の32.4万円/㎡とも差があります。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
横浜市金沢区横浜市金沢区泥亀の成約㎡単価の中央値（62.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市金沢区の実際の成約1,050件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.435）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市金沢区泥亀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
62.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
金沢文庫駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金沢文庫駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェルモ金沢文庫 | 2015年 | 9分 | — | 泥亀 | 62.8万円/㎡ |
| ザ・パークハウスオイコス金沢文庫 | 2018年 | 7分 | 329戸 | 泥亀 | 62.8万円/㎡ |
| シティハウス金沢文庫 | 2008年 | 8分 | 31戸 | 寺前 | 33.3万円/㎡ |
| シティ能見台つどいの街 | 2008年 | 19分 | 148戸 | 能見台 | 34.3万円/㎡ |
| レイディアントシティ横濱カルティエ１０ | 2006年 | 23分 | 139戸 | 大川 | 36.8万円/㎡ |
| アルス金沢文庫シエスタージュ | 2005年 | 3分 | 83戸 | 谷津町 | 53.8万円/㎡ |
| プライム金沢文庫 | 2023年 | 8分 | 110戸 | 泥亀 | 62.8万円/㎡ |
横浜市金沢区泥亀の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均39.6万円/㎡に対して+59%です。
フェルモ金沢文庫の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市金沢区泥亀1丁目19-9
- 最寄駅
- 京急本線 金沢文庫駅 徒歩9分
- 竣工
- 2015年1月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 八景小学校
- 中学校区
- 金沢中学校
- 緯度経度
- 35.338383, 139.623795
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八景小学校
- 横浜市金沢区泥亀1-21-2
- 中学校
- 金沢中学校
- 横浜市金沢区釜利谷東1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェルモ金沢文庫から最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.7万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市金沢区泥亀２丁目８７番７
この標準地の周辺の状況
中層店舗、事務所、病院等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
宮川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
フェルモ金沢文庫のよくある質問
周辺の建物
横浜市金沢区横浜市金沢区泥亀の他の建物
フェルモ金沢文庫の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。