パークシティ金沢八景
神奈川県横浜市金沢区泥亀1丁目28-1
京急本線 金沢八景駅 徒歩8分
パークシティ金沢八景は、1985年2月竣工、総戸数757戸の大規模マンションです。地上14階のSRC造で、京急本線金沢八景駅から徒歩8分に位置します。同じ駅で築年が近い建物の多くが100戸規模以下の中、戸数の多さが際立ちます。
パークシティ金沢八景の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,586万円
75㎡は横浜市金沢区泥亀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.2万円/㎡
+89%横浜市金沢区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は61.2万円/㎡、75㎡換算で推定価格4,586万円です。泥亀の成約㎡単価の中央値62.8万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年の中央値が1986年のため、築年の差による開きが小さく出ています。金沢区全体の32.4万円/㎡とは差があり、同じ駅の築1985年の建物でも27.8万〜62.8万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
横浜市金沢区横浜市金沢区泥亀の成約㎡単価の中央値（62.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市金沢区の実際の成約1,050件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.435）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市金沢区泥亀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
62.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
金沢八景駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金沢八景駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークシティ金沢八景 | 1985年 | 8分 | — | 泥亀 | 62.8万円/㎡ |
| パークシティ金沢八景Ａ棟 | 1985年 | 5分 | 757戸 | 泥亀 | 62.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション金沢八景第３ | 1985年 | 5分 | 39戸 | 洲崎町 | 53.3万円/㎡ |
| 金沢八景グリーンハイツＢ号棟 | 1985年 | 17分 | 19戸 | 六浦 | 27.8万円/㎡ |
| 恒陽金沢八景マンション | 1984年 | 2分 | 29戸 | 瀬戸 | 33.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション金沢文庫 | 1982年 | 24分 | 26戸 | 釜利谷南 | 22.1万円/㎡ |
| グレイスコート金沢八景 | 1993年 | 10分 | 32戸 | 平潟町 | 31.8万円/㎡ |
横浜市金沢区泥亀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.7万円/㎡に対して+86%です。
パークシティ金沢八景の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市金沢区泥亀1丁目28-1
- 最寄駅
- 京急本線 金沢八景駅 徒歩8分
- 竣工
- 1985年2月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全757戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 八景小学校
- 中学校区
- 金沢中学校
- 緯度経度
- 35.335003, 139.621414
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八景小学校
- 横浜市金沢区泥亀1-21-2
- 中学校
- 金沢中学校
- 横浜市金沢区釜利谷東1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークシティ金沢八景から最も近い標準地（約352m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.5万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市金沢区瀬戸５００２番１
この標準地の周辺の状況
店舗事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立大学大学281m
- 横浜市立金沢高等学校高等学校295m
- 横浜市立八景小学校小学校416m
- 横浜市立金沢小学校小学校751m
- 横浜市立金沢中学校中学校792m
保育園・幼稚園
- 金沢大道幼稚園幼稚園540m
- 光輪幼稚園幼稚園819m
- 天使幼稚園幼稚園905m
- 学校法人新栄学園 認定こども園 金沢白百合幼稚園保育所1,109m
- 学校法人新栄学園認定こども園金沢白百合幼稚園幼保連携型認定こども園1,110m
医療機関
- 関口歯科医院歯科診療所・歯科165m
- あらき歯科医院歯科診療所・歯科191m
- 医療法人社団 厚済会 金沢クリニック診療所・内科 人工透析216m
- 笠原歯科医院歯科診療所・歯科222m
- 金沢八景あらかわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科263m
福祉施設
- けいすい訪問看護ステーションふるさと介護保険等の施設285m
- けいすいケアセンターかなざわ介護保険等の施設290m
- わかくさ老人短期入所施設364m
- コナン障害者サービス施設365m
- 居宅介護支援 ゆい介護保険等の施設401m
文化施設
- 横浜市金沢図書館図書館287m
- 横浜市立大学学術情報センター図書館455m
- 関東学院大学図書館本館図書館1,385m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークシティ金沢八景のよくある質問
周辺の建物
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