横浜能見台サニーサイドヒル
神奈川県横浜市金沢区能見台4丁目3-15
京急本線 金沢文庫駅 徒歩19分
横浜能見台サニーサイドヒルは、能見台4丁目に建つ総戸数284戸、地上14階のRC造マンションです。2006年2月竣工で、京急本線金沢文庫駅から徒歩19分に位置します。能見台の取引住戸の築年中央値である1996年より10年新しい点が特徴です。
横浜能見台サニーサイドヒルの相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
3,807万円
85㎡は横浜市金沢区能見台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.8万円/㎡
+38%横浜市金沢区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は44.8万円/㎡、85㎡換算での推定価格は3,807万円です。能見台の成約㎡単価の中央値34.3万円/㎡、金沢区全体の32.4万円/㎡をいずれも上回ります。築年が地域の取引中央値より新しいことが差の背景にあります。築1年あたり2.67%の下落率で推計した目安で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
横浜市金沢区横浜市金沢区能見台の成約㎡単価の中央値（34.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市金沢区の実際の成約1,050件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.435）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市金沢区能見台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
34.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
金沢文庫駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金沢文庫駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 横浜能見台サニーサイドヒル | 2006年 | 19分 | — | 能見台 | 34.3万円/㎡ |
| シティ能見台つどいの街五番館 | 2006年 | 19分 | 42戸 | 能見台 | 34.3万円/㎡ |
| レイディアントシティ横濱カルティエ１０ | 2006年 | 23分 | 139戸 | 大川 | 36.8万円/㎡ |
| アルス金沢文庫シエスタージュ | 2005年 | 3分 | 83戸 | 谷津町 | 53.8万円/㎡ |
| クオス金沢文庫 | 2005年 | 7分 | 35戸 | 泥亀 | 62.8万円/㎡ |
| シティハウス金沢文庫 | 2008年 | 8分 | 31戸 | 寺前 | 33.3万円/㎡ |
| ジェイシティ金沢文庫 | 2002年 | 18分 | 61戸 | 釜利谷南 | 22.1万円/㎡ |
横浜市金沢区能見台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.8万円/㎡に対して-18%です。
横浜能見台サニーサイドヒルの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市金沢区能見台4丁目3-15
- 最寄駅
- 京急本線 金沢文庫駅 徒歩19分
- 竣工
- 2006年2月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全284戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 能見台南小学校
- 中学校区
- 富岡中学校
- 緯度経度
- 35.354290, 139.616714
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 能見台南小学校
- 横浜市金沢区能見台6-3-1
- 中学校
- 富岡中学校
- 横浜市金沢区富岡西5-46-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
横浜能見台サニーサイドヒルから最も近い標準地（約400m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.3万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市金沢区能見台５丁目２５番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立能見台南小学校小学校187m
- 横浜市立能見台小学校小学校636m
- 横浜市立富岡中学校中学校781m
- 神奈川県立釜利谷高等学校高等学校802m
- 横浜市立西富岡小学校小学校900m
保育園・幼稚園
- 京急幼稚園幼稚園684m
医療機関
- 能見台皮フ科診療所・皮膚科108m
- 田村クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 リハビリ科108m
- 竹林眼科診療所・眼科108m
- ムラタ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科116m
- 小谷医院診療所・内科 小児科356m
福祉施設
- 金沢美浜ホーム介護保険等の施設371m
- 晴海障害者サービス施設654m
- 能見台パートリア介護保険等の施設772m
- 介護老人保健施設 能見台パートリア介護保険等の施設778m
- グループホームつくしの家介護保険等の施設879m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
横浜能見台サニーサイドヒルのよくある質問
周辺の建物
横浜市金沢区横浜市金沢区能見台の他の建物
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