シティ能見台ふれあいの街
神奈川県横浜市金沢区能見台3丁目51
京急本線 能見台駅 徒歩18分
シティ能見台ふれあいの街は、1995年11月竣工、総戸数624戸の大規模マンションです。地上11階・地下1階のSRC造で、京急本線能見台駅からは徒歩18分。丘陵地の第１種中高層住居専用地域に位置し、建蔽率60%・容積率150%の区画整然とした住宅地域にあります。
シティ能見台ふれあいの街の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
2,837万円
85㎡は横浜市金沢区能見台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.4万円/㎡
+3%横浜市金沢区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は33.4万円/㎡、85㎡換算で推定2,837万円が目安です。能見台の成約㎡単価中央値34.3万円/㎡をわずかに下回りますが、取引住戸の築年中央値1996年と近い水準のため、差は小さくとどまっています。金沢区全体の32.4万円/㎡は上回る位置づけです。あくまで推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市金沢区横浜市金沢区能見台の成約㎡単価の中央値（34.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市金沢区の実際の成約1,050件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.435）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市金沢区能見台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
34.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
能見台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
能見台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティ能見台ふれあいの街 | 1995年 | 18分 | — | 能見台 | 34.3万円/㎡ |
| シティ能見台ふれあいの街Ｌ棟 | 1995年 | 5分 | 77戸 | 能見台 | 34.3万円/㎡ |
| ビーコンヒル能見台ウエストヒルA館 | 1995年 | 9分 | 88戸 | 能見台東 | 61.3万円/㎡ |
| エルシャルム能見台 | 1994年 | 3分 | 12戸 | 能見台通 | 72.0万円/㎡ |
| アーバンヒルズ能見台 | 1994年 | 4分 | 20戸 | 堀口 | 38.6万円/㎡ |
| 富岡ダイカンプラザ | 1993年 | 6分 | 24戸 | 富岡東 | 27.6万円/㎡ |
| 長浜テラスハウス | 1997年 | 8分 | 11戸 | 長浜 | 43.9万円/㎡ |
横浜市金沢区能見台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.7万円/㎡に対して-30%です。
シティ能見台ふれあいの街の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市金沢区能見台3丁目51
- 最寄駅
- 京急本線 能見台駅 徒歩18分
- 竣工
- 1995年11月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全624戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 能見台小学校
- 中学校区
- 富岡中学校
- 緯度経度
- 35.356571, 139.615784
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 能見台小学校
- 横浜市金沢区能見台3-32-1
- 中学校
- 富岡中学校
- 横浜市金沢区富岡西5-46-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティ能見台ふれあいの街から最も近い標準地（約528m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市金沢区能見台３丁目３０番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
シティ能見台ふれあいの街のよくある質問
周辺の建物
横浜市金沢区横浜市金沢区能見台の他の建物
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