セントラルビル
神奈川県横浜市金沢区能見台通4-13
京急本線 能見台駅 徒歩1分
セントラルビルは、京急本線能見台駅から徒歩1分の近隣商業地域に建つ、総戸数36戸のRC造マンションです。地上4階・地下1階と小規模で、竣工は1975年1月。鑑定士が中小規模の店舗ビルが並ぶ駅前商業地と評する場所に位置します。
セントラルビルの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,240万円
75㎡は横浜市金沢区能見台通で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.2万円/㎡
+33%横浜市金沢区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は43.2万円/㎡、75㎡で推定価格3,240万円が目安です。能見台通の成約中央値は72.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2018年で、1975年築の当物件とは開きがあります。金沢区の成約1,050件からは築1年あたり2.67%の下落が読み取れ、この差が単価の水準に表れています。
この相場の算出方法
横浜市金沢区横浜市金沢区能見台通の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市金沢区の実際の成約1,050件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.435）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市金沢区能見台通の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
能見台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
能見台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セントラルビル | 1975年 | 1分 | — | 能見台通 | 72.0万円/㎡ |
| 谷津坂ハイツ | 1979年 | 1分 | 15戸 | 能見台通 | 72.0万円/㎡ |
| 三協グリーンハイム谷津坂 | 1980年 | 8分 | 16戸 | 富岡東 | 27.6万円/㎡ |
| グリーンコーポ谷津坂 | 1982年 | 2分 | 58戸 | 堀口 | 38.6万円/㎡ |
| サンパレス谷津坂 | 1980年 | 2分 | 11戸 | 能見台通 | 72.0万円/㎡ |
| ニューシャルム谷津坂 | 1981年 | 2分 | 13戸 | 能見台通 | 72.0万円/㎡ |
横浜市金沢区能見台通の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均33.1万円/㎡に対して+118%です。
セントラルビルの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市金沢区能見台通4-13
- 最寄駅
- 京急本線 能見台駅 徒歩1分
- 竣工
- 1975年1月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 西富岡小学校
- 中学校区
- 富岡中学校
- 緯度経度
- 35.361092, 139.629120
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西富岡小学校
- 横浜市金沢区富岡西5-49-1
- 中学校
- 富岡中学校
- 横浜市金沢区富岡西5-46-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セントラルビルから最も近い標準地（約64m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.3万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市金沢区能見台通２３１番６４外
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜高等学校高等学校214m
- 横浜中学校中学校283m
- 横浜市立能見台小学校小学校722m
- 横浜市立富岡小学校小学校741m
- 神奈川県立金沢総合高等学校高等学校780m
保育園・幼稚園
- フレンド幼稚園幼稚園904m
- こすもす幼稚園幼稚園1,126m
医療機関
- わたなべ内科・呼吸器クリニック診療所・内科 内科 呼吸器 アレルギー科10m
- 梅田皮膚クリニック診療所・形成外科 皮膚科19m
- ポプラアベニュー歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科20m
- 能見台きづなクリニック診療所・内科 外科 精神科23m
- 能見台医院診療所・耳鼻いんこう科 アレルギー科23m
福祉施設
- ケアハウス輝きの杜障害者サービス施設21m
- ブルースター横浜障害者サービス施設29m
- ハイム金沢かもめ障害者サービス施設139m
- ポルト能見台障害者サービス施設255m
- 横浜能見台ホーム介護保険等の施設256m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セントラルビルのよくある質問
周辺の建物
横浜市金沢区横浜市金沢区能見台通の他の建物
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