三協グリーンハイム谷津坂
神奈川県横浜市金沢区富岡東6丁目20-1
京急本線 能見台駅 徒歩8分
三協グリーンハイム谷津坂は、京急本線能見台駅から徒歩8分の場所に建つ総戸数16戸、地上4階のRC造マンションです。1980年9月竣工で、1棟あたりの戸数が16戸と小規模な点が、同じ駅圏の建物と比べた際の特徴になります。
三協グリーンハイム谷津坂の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,260万円
70㎡は横浜市金沢区富岡東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.0万円/㎡
−44%横浜市金沢区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は18.0万円/㎡、70㎡換算で推定価格1,260万円という目安です。富岡東の成約㎡単価の中央値27.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件の1980年竣工とは開きがあります。金沢区では築1年あたり2.67%の下落が見られ、この差が水準に反映されています。
この相場の算出方法
横浜市金沢区横浜市金沢区富岡東の成約㎡単価の中央値（27.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市金沢区の実際の成約1,050件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.435）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市金沢区富岡東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引102件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
27.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
能見台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
能見台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三協グリーンハイム谷津坂 | 1980年 | 8分 | — | 富岡東 | 27.6万円/㎡ |
| サンパレス谷津坂 | 1980年 | 2分 | 11戸 | 能見台通 | 72.0万円/㎡ |
| グリーンコーポ谷津坂 | 1982年 | 2分 | 58戸 | 堀口 | 38.6万円/㎡ |
| メガロン能見台 | 1987年 | 5分 | 16戸 | 能見台 | 34.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション能見台 | 1988年 | 5分 | 49戸 | 富岡東 | 27.6万円/㎡ |
| クリオ金沢文庫壱番館 | 1990年 | 10分 | 28戸 | 片吹 | 27.3万円/㎡ |
| 谷津坂ハイツ | 1979年 | 1分 | 15戸 | 能見台通 | 72.0万円/㎡ |
横浜市金沢区富岡東の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均43.0万円/㎡に対して-36%です。
三協グリーンハイム谷津坂の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市金沢区富岡東6丁目20-1
- 最寄駅
- 京急本線 能見台駅 徒歩8分
- 竣工
- 1980年9月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 富岡小学校
- 中学校区
- 富岡東中学校
- 緯度経度
- 35.363670, 139.630692
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富岡小学校
- 横浜市金沢区富岡西7-13-1
- 中学校
- 富岡東中学校
- 横浜市金沢区並木1-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三協グリーンハイム谷津坂から最も近い標準地（約302m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.6万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市金沢区富岡東６丁目１２６番１７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜中学校中学校309m
- 横浜高等学校高等学校316m
- 神奈川県立金沢総合高等学校高等学校482m
- 横浜市立富岡小学校小学校636m
- 横浜市立能見台小学校小学校1,006m
保育園・幼稚園
- フレンド幼稚園幼稚園668m
- こすもす幼稚園幼稚園808m
- 並木幼稚園幼稚園1,317m
- あけぼの幼稚園幼稚園1,485m
医療機関
- 岡本産婦人科医院診療所・小児科 産婦人科257m
- 南横浜ホームケアクリニック診療所・内科 リハビリ科258m
- 能見台医院診療所・耳鼻いんこう科 アレルギー科301m
- 能見台きづなクリニック診療所・内科 外科 精神科301m
- 神奈川県立循環器呼吸器病センター病院・内科 呼吸器 内科 循環器 内科 内分泌 糖尿病 外科 呼吸器 外科 心臓血管 皮膚科 眼科 耳鼻いんこう科 放射線科 病理診断科 麻酔科 歯科311m
福祉施設
- グループホームこのはな富岡東介護保険等の施設63m
- シリウス障害者サービス施設97m
- シーサイドケアホーム障害者サービス施設266m
- ブルースター横浜障害者サービス施設295m
- ケアハウス輝きの杜障害者サービス施設322m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三協グリーンハイム谷津坂のよくある質問
周辺の建物
横浜市金沢区横浜市金沢区富岡東の他の建物
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