谷津坂ハイツ
神奈川県横浜市金沢区能見台通1-9
京急本線 能見台駅 徒歩1分
谷津坂ハイツは1979年3月竣工、総戸数15戸、地上4階建てのRCマンションで、京急本線能見台駅から徒歩1分です。近隣商業地域にあり、駅前は中小規模の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域とされています。
谷津坂ハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,240万円
75㎡は横浜市金沢区能見台通で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.2万円/㎡
+33%横浜市金沢区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は43.2万円/㎡で、能見台通の成約中央値72.0万円/㎡より低くなっています。取引住戸の築年中央値が2018年であるのに対し本建物は1979年築で、築年差による下落が反映された推定と考えられます。同じ駅・築年が近い建物では27.6万〜72.0万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
横浜市金沢区横浜市金沢区能見台通の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市金沢区の実際の成約1,050件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.435）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市金沢区能見台通の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
能見台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
能見台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 谷津坂ハイツ | 1979年 | 1分 | — | 能見台通 | 72.0万円/㎡ |
| サンパレス谷津坂 | 1980年 | 2分 | 11戸 | 能見台通 | 72.0万円/㎡ |
| 三協グリーンハイム谷津坂 | 1980年 | 8分 | 16戸 | 富岡東 | 27.6万円/㎡ |
| グリーンコーポ谷津坂 | 1982年 | 2分 | 58戸 | 堀口 | 38.6万円/㎡ |
| メガロン能見台 | 1987年 | 5分 | 16戸 | 能見台 | 34.3万円/㎡ |
| ニューシャルム谷津坂 | 1981年 | 2分 | 13戸 | 能見台通 | 72.0万円/㎡ |
| メゾン横浜能見台Ｄ棟 | 1986年 | 3分 | 171戸 | 堀口 | 38.6万円/㎡ |
横浜市金沢区能見台通の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均33.5万円/㎡に対して+115%です。
谷津坂ハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市金沢区能見台通1-9
- 最寄駅
- 京急本線 能見台駅 徒歩1分
- 竣工
- 1979年3月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 西富岡小学校
- 中学校区
- 富岡中学校
- 緯度経度
- 35.359905, 139.628860
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西富岡小学校
- 横浜市金沢区富岡西5-49-1
- 中学校
- 富岡中学校
- 横浜市金沢区富岡西5-46-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
谷津坂ハイツから最も近い標準地（約99m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.3万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市金沢区能見台通２３１番６４外
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜高等学校高等学校314m
- 横浜中学校中学校389m
- 横浜市立能見台小学校小学校643m
- 横浜市立西柴中学校中学校793m
- 横浜市立富岡小学校小学校845m
保育園・幼稚園
- フレンド幼稚園幼稚園993m
- こすもす幼稚園幼稚園1,251m
医療機関
- 医療法人社団翔舞会エムズ歯科クリニック能見台歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科33m
- 北條歯科医院歯科診療所・歯科35m
- 泉福レディースクリニック診療所・産婦人科45m
- 能見台歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科58m
- 医療法人悠生会 つのだ医院診療所・内科 内科 胃腸 アレルギー科66m
福祉施設
- ハイム金沢かもめ障害者サービス施設31m
- ケアハウス輝きの杜障害者サービス施設141m
- ブルースター横浜障害者サービス施設162m
- ポルト能見台障害者サービス施設163m
- 横浜能見台ホーム介護保険等の施設166m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
谷津坂ハイツのよくある質問
周辺の建物
横浜市金沢区横浜市金沢区能見台通の他の建物
谷津坂ハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。