エルシャルム能見台
神奈川県横浜市金沢区能見台通18-8
京急本線 能見台駅 徒歩3分
エルシャルム能見台は、1994年8月竣工、総戸数12戸・地上4階のRC造マンションです。京急本線能見台駅から徒歩3分で、用途地域は近隣商業地域にあたります。同じ駅の同年代物件が多い中でも、12戸という小規模な構成が特徴です。
エルシャルム能見台の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,240万円
75㎡は横浜市金沢区能見台通で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.2万円/㎡
+33%横浜市金沢区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は43.2万円で、75㎡なら推定3,240万円が目安です。能見台通の成約中央値は72.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2018年で、1994年竣工の本物件とは差があります。金沢区の回帰では築1年あたり2.67%の下落が見られ、この差が単価の開きにつながっています。
この相場の算出方法
横浜市金沢区横浜市金沢区能見台通の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市金沢区の実際の成約1,050件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.435）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市金沢区能見台通の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
能見台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
能見台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エルシャルム能見台 | 1994年 | 3分 | — | 能見台通 | 72.0万円/㎡ |
| アーバンヒルズ能見台 | 1994年 | 4分 | 20戸 | 堀口 | 38.6万円/㎡ |
| シティ能見台ふれあいの街Ｌ棟 | 1995年 | 5分 | 77戸 | 能見台 | 34.3万円/㎡ |
| 富岡ダイカンプラザ | 1993年 | 6分 | 24戸 | 富岡東 | 27.6万円/㎡ |
| ビーコンヒル能見台ウエストヒルA館 | 1995年 | 9分 | 88戸 | 能見台東 | 61.3万円/㎡ |
| カネボウベルシャトゥ能見台 | 1997年 | 7分 | 32戸 | 能見台通 | 72.0万円/㎡ |
| 長浜テラスハウス | 1997年 | 8分 | 11戸 | 長浜 | 43.9万円/㎡ |
横浜市金沢区能見台通の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.1万円/㎡に対して+75%です。
エルシャルム能見台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市金沢区能見台通18-8
- 最寄駅
- 京急本線 能見台駅 徒歩3分
- 竣工
- 1994年8月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 西富岡小学校
- 中学校区
- 富岡中学校
- 緯度経度
- 35.360470, 139.626770
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西富岡小学校
- 横浜市金沢区富岡西5-49-1
- 中学校
- 富岡中学校
- 横浜市金沢区富岡西5-46-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エルシャルム能見台から最も近い標準地（約24m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.2万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市金沢区能見台通２３１番１１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜高等学校高等学校236m
- 横浜中学校中学校306m
- 横浜市立能見台小学校小学校506m
- 横浜市立富岡小学校小学校720m
- 横浜市立西柴中学校中学校885m
保育園・幼稚園
- フレンド幼稚園幼稚園1,125m
- こすもす幼稚園幼稚園1,306m
医療機関
- 堀内歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科49m
- 横浜能見台ホーム歯科診療室歯科診療所・歯科103m
- 横浜能見台ホーム医務室診療所・内科103m
- 若葉クリニック診療所・精神科 神経科 心療内科105m
- はにデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科132m
福祉施設
- 金沢ｼｮｰﾄｽﾃｲｾﾝﾀｰ老人短期入所施設82m
- 横浜能見台ホーム介護保険等の施設113m
- ポルト能見台障害者サービス施設118m
- 横浜市能見台地域ケアプラザ相談所等の施設119m
- 金沢地域活動ホーム りんごの森障害者サービス施設119m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エルシャルム能見台のよくある質問
周辺の建物
横浜市金沢区横浜市金沢区能見台通の他の建物
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