ニューシャルム谷津坂
神奈川県横浜市金沢区能見台通3-16
京急本線 能見台駅 徒歩2分
ニューシャルム谷津坂は、京急本線能見台駅から徒歩2分に立つ総戸数13戸の小規模マンションです。1981年12月竣工のRC造で、地上4階・地下1階という構成です。所在地は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を中小規模の店舗ビルが並ぶ駅前商業地と評しています。
ニューシャルム谷津坂の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,240万円
75㎡は横浜市金沢区能見台通で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.2万円/㎡
+33%横浜市金沢区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は43.2万円で、75㎡なら3,240万円が目安です。能見台通の成約中央値は72.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2018年で、竣工年の差が単価差の主な要因です。金沢区全体の32.4万円/㎡は上回る水準で、同駅の1982年築や1987年築の建物と近い帯に入ります。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市金沢区横浜市金沢区能見台通の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市金沢区の実際の成約1,050件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.435）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市金沢区能見台通の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
能見台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
能見台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューシャルム谷津坂 | 1981年 | 2分 | — | 能見台通 | 72.0万円/㎡ |
| サンパレス谷津坂 | 1980年 | 2分 | 11戸 | 能見台通 | 72.0万円/㎡ |
| グリーンコーポ谷津坂 | 1982年 | 2分 | 58戸 | 堀口 | 38.6万円/㎡ |
| 三協グリーンハイム谷津坂 | 1980年 | 8分 | 16戸 | 富岡東 | 27.6万円/㎡ |
| メガロン能見台 | 1987年 | 5分 | 16戸 | 能見台 | 34.3万円/㎡ |
| クリオ金沢文庫壱番館 | 1990年 | 10分 | 28戸 | 片吹 | 27.3万円/㎡ |
| 谷津坂ハイツ | 1979年 | 1分 | 15戸 | 能見台通 | 72.0万円/㎡ |
横浜市金沢区能見台通の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均31.9万円/㎡に対して+125%です。
ニューシャルム谷津坂の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市金沢区能見台通3-16
- 最寄駅
- 京急本線 能見台駅 徒歩2分
- 竣工
- 1981年12月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 西富岡小学校
- 中学校区
- 富岡中学校
- 緯度経度
- 35.361538, 139.629227
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西富岡小学校
- 横浜市金沢区富岡西5-49-1
- 中学校
- 富岡中学校
- 横浜市金沢区富岡西5-46-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューシャルム谷津坂から最も近い標準地（約107m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.3万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市金沢区能見台通２３１番６４外
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜高等学校高等学校189m
- 横浜中学校中学校250m
- 横浜市立富岡小学校小学校705m
- 神奈川県立金沢総合高等学校高等学校738m
- 横浜市立能見台小学校小学校757m
保育園・幼稚園
- フレンド幼稚園幼稚園872m
- こすもす幼稚園幼稚園1,079m
医療機関
- 南横浜ホームケアクリニック診療所・内科 リハビリ科21m
- 能見台きづなクリニック診療所・内科 外科 精神科29m
- 能見台医院診療所・耳鼻いんこう科 アレルギー科39m
- 能見台こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科 内科 内科 神経 精神科 耳鼻いんこう科49m
- わたなべ内科・呼吸器クリニック診療所・内科 内科 呼吸器 アレルギー科58m
福祉施設
- ブルースター横浜障害者サービス施設24m
- ケアハウス輝きの杜障害者サービス施設50m
- ハイム金沢かもめ障害者サービス施設189m
- グループホームこのはな富岡東介護保険等の施設242m
- シリウス障害者サービス施設262m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニューシャルム谷津坂のよくある質問
周辺の建物
横浜市金沢区横浜市金沢区能見台通の他の建物
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