シティ能見台いこいの街
神奈川県横浜市金沢区能見台4丁目4
京急本線 能見台駅 徒歩27分（2,128m）
シティ能見台いこいの街は、1992年9月竣工、総戸数740戸の大規模マンションです。地上14階・地下1階のSRC造で、京急本線能見台駅から徒歩18分の丘陵地に立地します。第１種中高層住居専用地域で、容積率150%と低めに抑えられた区域にあります。
シティ能見台いこいの街の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
2,619万円
85㎡は横浜市金沢区能見台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.8万円/㎡
−5%横浜市金沢区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は30.8万円/㎡、85㎡換算で推定2,619万円です。能見台の成約㎡単価の中央値34.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1996年に対し、本物件が1992年竣工で築年が古い点が影響しています。金沢区全体の32.4万円/㎡と比べても低い水準の目安です。
この相場の算出方法
横浜市金沢区横浜市金沢区能見台の成約㎡単価の中央値（34.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市金沢区の実際の成約1,050件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.435）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市金沢区能見台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
34.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
能見台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
能見台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティ能見台いこいの街 | 1992年 | 27分 | — | 能見台 | 34.3万円/㎡ |
| シティ能見台いこいの街Ｄ棟 | 1992年 | 18分 | 740戸 | 能見台 | 34.3万円/㎡ |
| 富岡ダイカンプラザ | 1993年 | 6分 | 24戸 | 富岡東 | 27.6万円/㎡ |
| アーバンヒルズ能見台 | 1994年 | 4分 | 20戸 | 堀口 | 38.6万円/㎡ |
| エルシャルム能見台 | 1994年 | 7分 | 12戸 | 能見台通 | 72.0万円/㎡ |
| クリオ金沢文庫壱番館 | 1990年 | 10分 | 28戸 | 片吹 | 27.3万円/㎡ |
| ビーコンヒル能見台ウエストヒルＡ館 | 1995年 | 12分 | 88戸 | 能見台東 | 61.3万円/㎡ |
横浜市金沢区能見台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.4万円/㎡に対して-24%です。
シティ能見台いこいの街の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市金沢区能見台4丁目4
- 最寄駅
- 京急本線 能見台駅 徒歩27分（道路距離2,128m）
- 竣工
- 1992年9月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全740戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,421人
- 小学校区
- 能見台南小学校
- 中学校区
- 富岡中学校
- 緯度経度
- 35.355259, 139.614853
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 能見台南小学校
- 横浜市金沢区能見台6-3-1
- 中学校
- 富岡中学校
- 横浜市金沢区富岡西5-46-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティ能見台いこいの街から最も近い標準地（約555m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.2万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市金沢区釜利谷東４丁目４６２８番４０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立能見台南小学校小学校221m
- 横浜市立富岡中学校中学校644m
- 神奈川県立釜利谷高等学校高等学校703m
- 横浜市立能見台小学校小学校728m
- 横浜市立西富岡小学校小学校764m
保育園・幼稚園
- 京急幼稚園幼稚園506m
- 上中里幼稚園幼稚園1,446m
医療機関
- 能見台皮フ科診療所・皮膚科235m
- 田村クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 リハビリ科235m
- 竹林眼科診療所・眼科235m
- ムラタ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科241m
- 竹山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科269m
福祉施設
- 金沢美浜ホーム介護保険等の施設425m
- 晴海障害者サービス施設699m
- グループホームつくしの家介護保険等の施設737m
- ネーブル障害者サービス施設858m
- 能見台パートリア介護保険等の施設891m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティ能見台いこいの街のよくある質問
周辺の建物
横浜市金沢区横浜市金沢区能見台の他の建物
シティ能見台いこいの街の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。