Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ ｔｈｅ Ｓｏｕｔｈ
神奈川県横浜市西区みなとみらい４丁目
みなとみらい駅 徒歩3分
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ ｔｈｅ Ｓｏｕｔｈは、横浜市西区みなとみらい４丁目に建つ地上30階・総戸数287戸のSRC造マンションです。2003年9月竣工で、みなとみらい駅から徒歩3分の商業地域に位置します。周辺は高層の店舗兼事務所ビルが多い地区です。
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ ｔｈｅ Ｓｏｕｔｈの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1億808万円
75㎡は横浜市西区みなとみらいで取引された住戸の中央値
推定㎡単価
144.1万円/㎡
+46%横浜市西区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は144.1万円/㎡、75㎡換算で推定価格10,808万円です。みなとみらいの成約㎡単価の中央値160.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件の竣工年より新しいことが影響しています。横浜市西区全体の98.4万円/㎡と比べると高い水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市西区横浜市西区みなとみらいの成約㎡単価の中央値（160.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市西区の実際の成約1,809件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.472）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は1億808万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引248件を集計しています。
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
160.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
みなとみらい駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
みなとみらい駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ ｔｈｅ Ｓｏｕｔｈ | 2003年 | 3分 | — | みなとみらい | 160.0万円/㎡ |
| M.M.TOWERS the West | 2003年 | 2分 | 288戸 | みなとみらい | 160.0万円/㎡ |
| Ｍ．Ｍ．タワーズ ｔｈｅ ｓｏｕｔｈ | 2003年 | 3分 | 287戸 | みなとみらい | 160.0万円/㎡ |
| Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ ｔｈｅ Ｅａｓｔ | 2003年 | 3分 | 287戸 | みなとみらい | 160.0万円/㎡ |
| M.M.TOWERS the South | 2003年 | 3分 | 287戸 | みなとみらい | 160.0万円/㎡ |
| ＭＭタワーズ ザ・サウス | 2003年 | 3分 | 287戸 | みなとみらい | 160.0万円/㎡ |
| M.MTOWERS theWest | 2003年 | 4分 | 288戸 | みなとみらい | 160.0万円/㎡ |
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ ｔｈｅ Ｓｏｕｔｈの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市西区みなとみらい４丁目
- 最寄駅
- みなとみらい駅 徒歩3分
- 竣工
- 2003年9月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全287戸
- 階数
- 地上30階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 800%
- 小学校区
- みなとみらい本町小学校
- 中学校区
- 横浜吉田中学校
- 緯度経度
- 35.458843, 139.628052
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- みなとみらい本町小学校
- 横浜市西区高島1-2-3
- 中学校
- 横浜吉田中学校
- 横浜市中区羽衣町3-84
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 800%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ ｔｈｅ Ｓｏｕｔｈから最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
310.0万円/㎡
+22%前年比
神奈川県横浜市西区みなとみらい４丁目４番７外
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川大学大学28m
- 横浜歯科医療専門学校専修学校350m
- 横浜市立みなとみらい本町小学校小学校429m
- 八洲学園大学大学477m
- 横浜経理専門学校専修学校495m
保育園・幼稚園
- 戸部幼稚園幼稚園784m
- 野毛山幼稚園幼稚園1,096m
- 杉之子幼稚園幼稚園1,189m
- 横浜愛隣幼稚園幼稚園1,194m
- ばらの幼稚園幼稚園1,376m
医療機関
- MMテラスクリニック診療所・内科 内科 消化器62m
- 医療法人社団木津歯科 デンタルステーションみなとみらい歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 矯正 歯科 小児62m
- 医療法人社団木津歯科 オーラル＆マキシロフェイシャルケアクリニック横浜診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 矯正 外科 形成62m
- 千代田化工建設株式会社本社医務室診療所・内科 精神科62m
- メンタルクリニック横浜みなとみらい診療所・内科 心療 精神科62m
福祉施設
- リアン障害者サービス施設314m
- 横浜技術センター障害者サービス施設334m
- ハートケア横浜介護保険等の施設346m
- カーサプラチナみなと みらい有料老人ホーム368m
- 多機能型事業所Ⅰビリーブ 「Ⅰビリーブ横浜高島町」障害者サービス施設498m
文化施設
- 神奈川県立図書館図書館759m
- 横浜市中央図書館図書館1,274m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ ｔｈｅ Ｓｏｕｔｈのよくある質問
周辺の建物
横浜市西区横浜市西区みなとみらいの他の建物
みなとみらい駅が最寄りの建物
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ ｔｈｅ Ｓｏｕｔｈの購入を検討していますか？
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