ニックハイム上大岡第二
神奈川県横浜市港南区大久保２丁目
上大岡駅 徒歩15分
ニックハイム上大岡第二は、横浜市港南区大久保２丁目に1982年6月に竣工した総戸数24戸のRC造マンションです。地上4階建てで、上大岡駅から徒歩15分の丘陵地に立地します。第１種中高層住居専用地域にあり、周辺は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域です。
ニックハイム上大岡第二の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,920万円
75㎡は横浜市港南区大久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.6万円/㎡
−35%横浜市港南区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は25.6万円/㎡、75㎡換算で推定価格1,920万円という目安です。大久保の成約㎡単価の中央値42.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2002年である点が影響しています。港南区の成約967件では築1年あたり3.10%の下落が見られ、1982年築という築年が水準の差につながっています。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区大久保の成約㎡単価の中央値（42.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区大久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
42.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上大岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニックハイム上大岡第二 | 1982年 | 15分 | — | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
| 上大岡スカイマンション | 1982年 | 2分 | 44戸 | 上大岡西 | 83.1万円/㎡ |
| シティハウス上大岡 | 1982年 | 2分 | 11戸 | 上大岡東 | 68.2万円/㎡ |
| 上大岡ハイデンス | 1982年 | 5分 | 38戸 | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
| ニックハイム上大岡第１ | 1982年 | 7分 | 27戸 | 最戸 | 60.0万円/㎡ |
| ダイアパレス上大岡第3 | 1982年 | 8分 | 27戸 | 港南 | 43.2万円/㎡ |
| 上大岡セントラルハイツＥ棟 | 1983年 | 2分 | 12戸 | 芹が谷 | 22.3万円/㎡ |
横浜市港南区大久保の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.4万円/㎡に対して-23%です。
ニックハイム上大岡第二の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区大久保２丁目
- 最寄駅
- 上大岡駅 徒歩15分
- 竣工
- 1982年6月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 下永谷小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.408817, 139.589020
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下永谷小学校
- 横浜市港南区東永谷1-36-1
- 中学校
- 港南中学校
- 横浜市港南区港南中央通6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニックハイム上大岡第二から最も近い標準地（約503m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.7万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市港南区大久保１丁目５９番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立桜岡小学校小学校595m
- 横浜市立南が丘中学校中学校597m
- 横浜市立下永谷小学校小学校650m
- 横浜市立港南中学校中学校805m
- 横浜市立南高等学校高等学校846m
保育園・幼稚園
- 横浜白山幼稚園幼稚園657m
- 認定こども園ムロノキッズ 室の木幼稚園・プリスクール室の木保育所1,007m
- 認定こども園ムロノキッズ室の木幼稚園・プリスクール室の木幼保連携型認定こども園1,008m
- あゆみ幼稚園幼稚園1,039m
- くるみ幼稚園幼稚園1,245m
医療機関
- 上大岡ファミリー歯科歯科診療所・歯科 歯科 矯正 歯科 小児 歯科 口腔外科105m
- 栗原医院診療所・内科 外科 皮膚科 リハビリテーション科117m
- やはぎクリニック診療所・内科 整形外科 麻酔科169m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科191m
- 堀越医院診療所・小児科 耳鼻咽喉科273m
福祉施設
- ラ・ナシカ上大岡有料老人ホーム194m
- リリィパワーズレジデン ス上大岡有料老人ホーム274m
- リアンレーヴ上大岡有料老人ホーム371m
- アズハイム横浜上大 岡有料老人ホーム463m
- juju横浜上大岡有料老人ホーム464m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニックハイム上大岡第二のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区大久保の他の建物
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