港南台プリンスハイツ ４号館１号棟
神奈川県横浜市栄区上郷町
港南台駅 徒歩17分
港南台プリンスハイツ ４号館１号棟は、横浜市栄区上郷町にある1983年2月竣工、地上5階建て・総戸数30戸のRC造マンションです。港南台駅からは徒歩17分。丘陵地に位置し、周辺は中規模住宅が並ぶ区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
港南台プリンスハイツ ４号館１号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,588万円
75㎡は横浜市栄区上郷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.2万円/㎡
−50%横浜市栄区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は21.2万円/㎡、75㎡換算での推定価格は1,588万円です。これは上郷町の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1983年と本建物と一致します。栄区全体の42.6万円/㎡より低いのは、築年による下落（築1年あたり3.75%）が反映されているためです。あくまで目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市栄区横浜市栄区上郷町の成約㎡単価の中央値（21.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市栄区の実際の成約445件から回帰で求めた築1年あたり3.75%です（決定係数 R²=0.584）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
21.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
港南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
港南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 港南台プリンスハイツ ４号館１号棟 | 1983年 | 17分 | — | 上郷町 | 21.2万円/㎡ |
| 港南台コートハウス２号棟 | 1983年 | 13分 | 141戸 | 上郷町 | 21.2万円/㎡ |
| フローラ桂台１５号棟 | 1977年 | 12分 | 16戸 | 桂台東 | 12.9万円/㎡ |
| コスモ港南台エクステージ | 1990年 | 12分 | 21戸 | 東上郷町 | 5.3万円/㎡ |
| 西ヶ谷ハイツ７号棟 | 1974年 | 15分 | 30戸 | 野七里 | 7.4万円/㎡ |
| 公田ハイツ | 1973年 | 23分 | 40戸 | 公田町 | 18.6万円/㎡ |
| 港南台コートハウス１号棟 | 1983年 | 13分 | 141戸 | 上郷町 | 21.2万円/㎡ |
横浜市栄区上郷町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均11.0万円/㎡に対して+92%です。
港南台プリンスハイツ ４号館１号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市栄区上郷町
- 最寄駅
- 港南台駅 徒歩17分
- 竣工
- 1983年2月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 庄戸小学校
- 中学校区
- 上郷中学校
- 緯度経度
- 35.352081, 139.579605
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 庄戸小学校
- 横浜市栄区庄戸1-15-1
- 中学校
- 上郷中学校
- 横浜市栄区犬山町6-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
港南台プリンスハイツ ４号館１号棟から最も近い標準地（約462m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市栄区上之町１０８７番３５３
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立庄戸小学校小学校448m
- 横浜市立上郷中学校中学校898m
- 横浜市立上郷小学校小学校904m
- 横浜市立桂台中学校中学校1,361m
- 横浜市立桂台小学校小学校1,425m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園いのやま幼稚園・保育園幼保連携型認定こども園537m
- 認定こども園いのやま いのやま幼稚園 いのやま保育園保育所539m
- ひこばえ幼稚園幼稚園912m
医療機関
- 医療法人洋光会 上郷町診療所歯科診療所・歯科61m
- 吉田こどもクリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科192m
- 長瀬歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科241m
- 緑ヶ丘医院診療所・内科 循環器科 小児科379m
- クロスハート野七里・栄 医務室診療所・内科407m
福祉施設
- クロスハート野七里・栄介護保険等の施設404m
- 横浜市野七里地域ケアプラザ相談所等の施設407m
- 湘南グリーン介護老人保介護保険等の施設515m
- 湘南グリーン介護老人保健施設上郷介護保険等の施設517m
- グループホームみなみ栄介護保険等の施設526m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
港南台プリンスハイツ ４号館１号棟のよくある質問
周辺の建物
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