ラフィスタ川崎Ⅵ
神奈川県川崎市川崎区日進町
八丁畷駅 徒歩7分（543m）
ラフィスタ川崎Ⅵは2019年6月竣工、地上11階建て40戸のマンションで、八丁畷駅まで徒歩3分の商業地域に位置します。用途地域は商業地域で建蔽率80%・容積率400%と高く、店舗や事務所が混在する地域です。
ラフィスタ川崎Ⅵの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,080万円
30㎡は川崎市川崎区日進町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.7万円/㎡
+41%川崎市川崎区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は102.7万円/㎡で、日進町の成約㎡単価中央値73.3万円/㎡や川崎区全体の72.7万円/㎡より高い水準です。同じ駅・築年が近い建物の成約㎡単価は46.9万〜85.7万円/㎡に分かれており、これらと比べても高めの推定値です。日進町の取引住戸の築年中央値は1997年で、2019年築の本物件は相対的に新しく、築年による下落率（築1年あたり2.40%）の影響を受けにくい位置づけです。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区日進町の成約㎡単価の中央値（73.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区日進町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
73.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
八丁畷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八丁畷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ川崎Ⅵ | 2019年 | 7分 | — | 日進町 | 73.3万円/㎡ |
| クレイシア八丁畷ステーションサイト | 2019年 | 3分 | 45戸 | 日進町 | 73.3万円/㎡ |
| アイルグランデ川崎 | 2020年 | 6分 | 77戸 | 池田 | 55.0万円/㎡ |
| レーベン川崎京町 | 2018年 | 12分 | 80戸 | 京町 | 46.9万円/㎡ |
| ヴォーガコルテ八丁畷駅前 | 2017年 | 2分 | 75戸 | 下並木 | 73.3万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス川崎００２ | 2016年 | 10分 | 104戸 | 南町 | 85.7万円/㎡ |
| メインステージ川崎レディアント | 2016年 | 10分 | 98戸 | 渡田新町 | 55.0万円/㎡ |
川崎市川崎区日進町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.2万円/㎡に対して+16%です。
ラフィスタ川崎Ⅵの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区日進町
- 最寄駅
- 八丁畷駅 徒歩7分（道路距離543m）
- 竣工
- 2019年6月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,592人
- 小学校区
- 川崎小学校
- 中学校区
- 川崎中学校
- 緯度経度
- 35.526463, 139.692932
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川崎小学校
- 川崎市川崎区日進町20-1
- 中学校
- 川崎中学校
- 川崎市川崎区立下並木50
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラフィスタ川崎Ⅵから最も近い標準地（約196m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.3万円/㎡
+9%前年比
神奈川県川崎市川崎区日進町１３番１４外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンションの混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立川崎小学校小学校282m
- 川崎市立川崎中学校中学校531m
- 米山ファッション・ビジネス専門学校専修学校704m
- 川崎市立南河原中学校中学校760m
- 川崎市立京町小学校小学校824m
保育園・幼稚園
- キンカーンインターナショナルスクール170m
- ゲートタワーローズ保育園保育所203m
- 川崎もりのこ保育園保育所214m
- 太田総合病院 こころん保育室247m
- ゆめいく日進町保育園保育所331m
医療機関
- 社会医療法人財団石心会 川崎クリニック診療所・内科 腎臓内科 外科 糖尿病内科 循環器内科 皮膚科 脳神経外科 放射線科 形成外科 整形外科 リウマチ科 血管外科106m
- あい歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科205m
- ジロー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科207m
- 社会医療法人財団石心会 川崎幸病院病院・内科 外科 脳神経外科 心臓血管外科 泌尿器科 麻酔科 整形外科 循環器内科 消化器内科 腎臓内科 消化器外科 肛門外科 乳腺外科 病理診断科 救急科 形成外科 呼吸器外科 婦人科 放射線診断科 放射線治療科 糖尿病 代謝内科 人工透析内科 内視鏡外科219m
- 恒春会 馬嶋病院病院・内科 外科 整形外科 皮膚科 放射線科 リハビリテーション科 麻酔科 胃腸内科240m
福祉施設
- 障害者支援施設 川崎ラシクル障害者支援施設53m
- 川崎らしくる保育園児童館53m
- 川崎ラシクル介護保険等の施設57m
- 障害者支援施設 川崎ラシクル 短期入所事業所障害者サービス施設60m
- 南部日中活動センター障害者サービス施設61m
文化施設
- 川崎市盲人図書館図書館57m
- 川崎市立川崎図書館図書館799m
- 神奈川県立川崎図書館図書館1,420m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラフィスタ川崎Ⅵのよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区日進町の他の建物
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