日神パレステージ東所沢第２
埼玉県所沢市東所沢3丁目7-6
JR武蔵野線 東所沢駅 徒歩14分
日神パレステージ東所沢第２は、1991年8月竣工、総戸数30戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成で、JR武蔵野線東所沢駅から徒歩14分に位置します。周辺は第１種中高層住居専用地域で、建蔽率60%・容積率200%の指定です。
日神パレステージ東所沢第２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,619万円
60㎡は所沢市東所沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.0万円/㎡
−28%所沢市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は27.0万円/㎡、60㎡換算で推定1,619万円です。東所沢の成約㎡単価の中央値30.2万円/㎡、所沢市全体の37.5万円/㎡をいずれも下回ります。同駅で築年が近い建物の成約は28.9万〜30.2万円/㎡で、本建物の推定値はその下側にあります。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
所沢市所沢市東所沢の成約㎡単価の中央値（30.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市東所沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
30.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
東所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ東所沢第２ | 1991年 | 14分 | — | 東所沢 | 30.2万円/㎡ |
| パレ・ドール東所沢Ⅱ | 1991年 | 6分 | 23戸 | 東所沢和田 | 28.9万円/㎡ |
| シルフィード東所沢 | 1991年 | 14分 | 20戸 | 東所沢 | 30.2万円/㎡ |
| パレドール東所沢 | 1991年 | 15分 | 20戸 | 東所沢 | 30.2万円/㎡ |
| ステイトリープラザ東所沢 | 1992年 | 3分 | 25戸 | 東所沢和田 | 28.9万円/㎡ |
| 東所沢タウンハウスE-9棟 | 1991年 | 17分 | 4戸 | 東所沢 | 30.2万円/㎡ |
| パレドール東所沢２ | 1990年 | 5分 | 25戸 | 東所沢和田 | 28.9万円/㎡ |
所沢市東所沢の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均28.9万円/㎡に対して+5%です。
日神パレステージ東所沢第２の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市東所沢3丁目7-6
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東所沢駅 徒歩14分
- 竣工
- 1991年8月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 柳瀬小学校
- 中学校区
- 柳瀬中学校
- 緯度経度
- 35.800682, 139.519821
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳瀬小学校
- 所沢市坂之下964
- 中学校
- 柳瀬中学校
- 所沢市坂之下960
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ東所沢第２から最も近い標準地（約387m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.4万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市東所沢３丁目２０番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立東所沢小学校小学校548m
- 所沢市立柳瀬小学校小学校626m
- 所沢市立柳瀬中学校中学校644m
- 秋草学園福祉教育専門学校専修学校739m
- コロンビアインターナショナルスクール専修学校1,033m
保育園・幼稚園
- 桑の実本郷保育園保育所503m
- 東所沢たんぽぽこども園保育所549m
- 柳瀬保育園保育所696m
- 東所沢たんぽぽ駅前保育園保育所934m
医療機関
- 水野歯科医院歯科診療所・歯 小歯83m
- はらだクリニック診療所・内 小 呼 消 循 放175m
- 歯科医院ふじもり歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外458m
- 医療法人社団淳心会 東所沢整形外科診療所・整 形 皮 アレ リウ 内 小児整形外科471m
- くわのみ本郷クリニック診療所・整 循内 内502m
福祉施設
- きなこ児童福祉サービス施設98m
- さくらのいろ障害者サービス施設169m
- 株式会社 栗原医療器械店 所沢オフィス介護保険等の施設194m
- ヘルパーステーション ゆうらく東所沢介護保険等の施設325m
- 所沢市立やなぎ児童館児童館403m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館柳瀬分館図書館406m
- 清瀬市立下宿図書館図書館1,260m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ東所沢第２のよくある質問
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