ベルウイング小手指
埼玉県所沢市小手指南3丁目2-3
西武池袋線 下山口駅 徒歩17分
ベルウイング小手指は、1991年3月竣工、総戸数6戸・地上2階という小規模な低層マンションです。西武池袋線下山口駅から徒歩17分に位置します。同じ駅周辺で比較できる建物は数十戸規模のものが多く、6戸という戸数はその中でも際立って小さい規模です。
ベルウイング小手指の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,470万円
75㎡は所沢市小手指南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.6万円/㎡
−48%所沢市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は19.6万円/㎡、75㎡換算で推定1,470万円が目安です。小手指南の成約㎡単価の中央値18.2万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1989年で、本建物の竣工が1991年3月とやや新しいためです。所沢市全体の37.5万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
所沢市所沢市小手指南の成約㎡単価の中央値（18.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市小手指南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
18.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
下山口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下山口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルウイング小手指 | 1991年 | 17分 | — | 小手指南 | 18.2万円/㎡ |
| ルシック小手指 | 1994年 | 10分 | 21戸 | 小手指南 | 18.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション西所沢 | 1985年 | 12分 | 185戸 | 小手指台 | 20.7万円/㎡ |
| 椿峰ニュータウン６２街区 | 1983年 | 11分 | 86戸 | 大字山口 | 11.3万円/㎡ |
| 西所沢椿峰ニュータウン１０８街区 | 1986年 | 17分 | 40戸 | 小手指南 | 18.2万円/㎡ |
| 西所沢椿峰ニュータウン１０７街区 | 1984年 | 18分 | 44戸 | 小手指南 | 18.2万円/㎡ |
| 西所沢椿峰ニュータウン１０７街区４号棟 | 1984年 | 18分 | 20戸 | 小手指南 | 18.2万円/㎡ |
所沢市小手指南の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均16.0万円/㎡に対して+13%です。
ベルウイング小手指の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市小手指南3丁目2-3
- 最寄駅
- 西武池袋線 下山口駅 徒歩17分
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,174人
- 小学校区
- 小手指小学校
- 中学校区
- 小手指中学校
- 緯度経度
- 35.789219, 139.438202
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小手指小学校
- 所沢市小手指元町2-29-2
- 中学校
- 小手指中学校
- 所沢市小手指元町3-28-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルウイング小手指から最も近い標準地（約109m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.4万円/㎡
+1%前年比
埼玉県所沢市小手指南３丁目２１番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立小手指小学校小学校341m
- 所沢市立山口中学校中学校717m
- 所沢市立小手指中学校中学校784m
- 所沢市立椿峰小学校小学校865m
- 所沢市立泉小学校小学校1,113m
保育園・幼稚園
- 北野保育園保育所588m
- きたの第2保育園保育所644m
- 小手指保育園保育所673m
- 所沢第三文化幼稚園幼稚園723m
- 山口保育園保育所802m
医療機関
- 医療法人斉田歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外63m
- 医療法人社団下山歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯236m
- ながさわ内科診療所・内 循401m
- 椿峰クリニック診療所・内 小 皮 アレ473m
- 医療法人社団みづき会 くじ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外507m
福祉施設
- 合同会社たまごの家介護保険等の施設175m
- P・Aファーム障害者サービス施設237m
- 未来への道標 Ｇ所沢障害者サービス施設356m
- ヘルパーステーション ねこの手介護保険等の施設407m
- グループホームほしぞら１号棟障害者サービス施設422m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館椿峰分館図書館1,075m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルウイング小手指のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市小手指南の他の建物
ベルウイング小手指の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。