根貝戸団地 １２号棟
埼玉県上尾市本町2丁目14-14
JR山手線 上尾駅 徒歩16分（1,265m）
根貝戸団地 １２号棟は、1971年11月竣工、総戸数16戸の地上4階建てで、JR山手線上尾駅から徒歩15分に位置します。同じ上尾市本町の取引住戸の築年中央値1979年より古く、戸数も小規模にとどまる団地型の建物です。
根貝戸団地 １２号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
437万円
65㎡は上尾市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
6.7万円/㎡
−82%上尾市平均比
築55年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は6.7万円/㎡、65㎡換算で推定437万円が目安です。本町の㎡単価中央値9.0万円/㎡を下回るのは、築年が中央値の1979年より8年古いためで、上尾市では築1年あたり3.66%の下落率が回帰から示されています。同じ1971年築の上尾根貝戸団地１１号棟の成約は9.0万円/㎡でした。
この相場の算出方法
上尾市上尾市本町の成約㎡単価の中央値（9.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は上尾市の実際の成約310件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.590）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
上尾市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
480万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
9.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
上尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 根貝戸団地 １２号棟 | 1971年 | 16分 | — | 本町 | 9.0万円/㎡ |
| 上尾根貝戸団地５号棟 | 1971年 | 14分 | 288戸 | 本町 | 9.0万円/㎡ |
| コーポ上尾 | 1973年 | 4分 | 26戸 | 柏座 | 37.4万円/㎡ |
| 上尾富士見団地４号棟 | 1969年 | 15分 | 16戸 | 富士見 | 10.7万円/㎡ |
| ルミネンス上尾 | 1978年 | 5分 | 16戸 | 上町 | 57.7万円/㎡ |
| ドミネンス上尾 | 1979年 | 10分 | 27戸 | 愛宕 | 30.0万円/㎡ |
| 上尾ハウス４号棟 | 1979年 | 17分 | 20戸 | 西宮下 | 56.0万円/㎡ |
上尾市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.4万円/㎡に対して-77%です。
根貝戸団地 １２号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県上尾市本町2丁目14-14
- 最寄駅
- JR山手線 上尾駅 徒歩16分（道路距離1,265m）
- 竣工
- 1971年11月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,064人
- 小学校区
- 東小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.976456, 139.599808
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小学校
- 上尾市上尾村1171-2
- 中学校
- 東中学校
- 上尾市上尾村479
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
根貝戸団地 １２号棟から最も近い標準地（約324m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.1万円/㎡
埼玉県上尾市本町２丁目９９９番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立上尾特別支援学校特別支援学校438m
- 上尾市立東町小学校小学校574m
- 上尾市立上尾小学校小学校667m
- 上尾市立中央小学校小学校856m
- 埼玉歯科衛生専門学校専修学校906m
保育園・幼稚園
- ひかわ幼稚園幼稚園423m
- あたご保育所保育所502m
- 上尾幼稚園幼稚園679m
- 上尾保育所保育所726m
- 上尾寿第二幼稚園幼稚園866m
医療機関
- 三門歯科医院歯科診療所・歯332m
- 医療法人慧山会上尾脳神経外科クリニック診療所・脳外 神内 内 外 麻 リハ372m
- かず歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外423m
- 工藤歯科医院歯科診療所・歯493m
- わだ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外509m
福祉施設
- 放課後デイサービス つくし児童福祉サービス施設199m
- 南上尾グループホームそよ風介護保険等の施設247m
- 障害者グループホームみらい障害者サービス施設252m
- ケアプランセンター扇の森あげお介護保険等の施設389m
- リハビリデイサービスnagomi上尾店老人デイサービスセンター390m
文化施設
- 上尾市図書館図書館993m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
根貝戸団地 １２号棟のよくある質問
周辺の建物
上尾市上尾市本町の他の建物
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