浦和大門ローヤルコーポ
埼玉県さいたま市緑区東大門2丁目18-1
JR武蔵野線 東川口駅 徒歩14分（1,073m）
浦和大門ローヤルコーポは1988年10月竣工、総戸数45戸、地上7階建てのRC造マンションです。JR武蔵野線東川口駅まで徒歩12分で、東大門2丁目の成約実績と比べると築年が古い部類に入ります。
浦和大門ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,830万円
70㎡はさいたま市緑区東大門で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.1万円/㎡
−31%さいたま市緑区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は26.1万円/㎡で、東大門の成約中央値36.0万円/㎡やさいたま市緑区全体の38.0万円/㎡より低めです。同駅で築年が近いパークホームズなど3棟の成約㎡単価はいずれも36.0万円/㎡ですが、これらは1994年〜1998年築で本物件より新しく、築1年あたり3.20%の下落率を踏まえると差の一因と考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
さいたま市緑区さいたま市緑区東大門の成約㎡単価の中央値（36.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市緑区の実際の成約283件から回帰で求めた築1年あたり3.20%です（決定係数 R²=0.703）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市緑区東大門の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
東川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 浦和大門ローヤルコーポ | 1988年 | 14分 | — | 東大門 | 36.0万円/㎡ |
| 浦和大門パークホームズ | 1994年 | 13分 | 47戸 | 東大門 | 36.0万円/㎡ |
| メゾンエクレーレ浦和東 | 1994年 | 18分 | 37戸 | 東大門 | 36.0万円/㎡ |
| セントレー浦和第３ | 1998年 | 16分 | 80戸 | 東大門 | 36.0万円/㎡ |
浦和大門ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市緑区東大門2丁目18-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東川口駅 徒歩14分（道路距離1,073m）
- 竣工
- 1988年10月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,600人
- 小学校区
- 大門小学校
- 中学校区
- 美園南中学校
- 緯度経度
- 35.882633, 139.740021
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大門小学校
- さいたま市緑区大門1189
- 中学校
- 美園南中学校
- さいたま市緑区美園6-15
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
浦和大門ローヤルコーポから最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.5万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市緑区東大門３丁目１６番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立美園南中学校中学校461m
- さいたま市立大門小学校小学校617m
- 川口市立戸塚北小学校小学校659m
- さいたま市立美園小学校小学校1,008m
- 埼玉県立越谷西特別支援学校特別支援学校1,405m
保育園・幼稚園
- 川口市立戸塚のぞみ保育園保育所132m
- フラワー大門保育園保育所178m
- 保育園大きなぞうさん保育所484m
- 第2フォーマミー保育園496m
- フォーマミー保育園第２504m
医療機関
- ひまわり診療所診療所・内 循 小 リハ144m
- ＳＫＹファミリークリニック診療所・内164m
- フルヤ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外192m
- 平井こどもクリニック診療所・小児科405m
- 金谷歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科444m
福祉施設
- 特定非営利活動法人東川口福祉ステーション障害者サービス施設130m
- 犬も歩けば・・・。障害者サービス施設131m
- にちにち障害者サービス施設376m
- 川口市戸塚地域包括支援センター相談所等の施設462m
- トゥルーケアGHひなげし介護保険等の施設497m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
浦和大門ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
さいたま市緑区さいたま市緑区東大門の他の建物
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