浦和大門パークホームズ
埼玉県さいたま市緑区東大門3丁目22-13
JR武蔵野線 東川口駅 徒歩13分（1,037m）
浦和大門パークホームズは、1994年2月竣工、地上8階・総戸数47戸のRC造マンションです。JR武蔵野線東川口駅から徒歩14分に位置し、周辺は第２種中高層住居専用地域で、鑑定士の記載では一般住宅やアパートが見られる住宅地域にあたります。
浦和大門パークホームズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,216万円
70㎡はさいたま市緑区東大門で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.7万円/㎡
−17%さいたま市緑区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
東大門の成約㎡単価の中央値は36.0万円で、取引住戸の築年の中央値は1998年です。本建物は竣工が1994年2月で、それより築古にあたるため、推定㎡単価は31.7万円と中央値を下回ります。70㎡換算の推定価格は2,216万円が目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市緑区さいたま市緑区東大門の成約㎡単価の中央値（36.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市緑区の実際の成約283件から回帰で求めた築1年あたり3.20%です（決定係数 R²=0.703）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市緑区東大門の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
東川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 浦和大門パークホームズ | 1994年 | 13分 | — | 東大門 | 36.0万円/㎡ |
| メゾンエクレーレ浦和東 | 1994年 | 18分 | 37戸 | 東大門 | 36.0万円/㎡ |
| セントレー浦和第３ | 1998年 | 16分 | 80戸 | 東大門 | 36.0万円/㎡ |
| レクセルマンション東川口 | 1999年 | 14分 | 35戸 | 東大門 | 36.0万円/㎡ |
| 浦和大門ローヤルコーポ | 1988年 | 14分 | 45戸 | 東大門 | 36.0万円/㎡ |
| ヒューマンスクエア東川口 | 2004年 | 14分 | 33戸 | 東大門 | 36.0万円/㎡ |
浦和大門パークホームズの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市緑区東大門3丁目22-13
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東川口駅 徒歩13分（道路距離1,037m）
- 竣工
- 1994年2月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,600人
- 小学校区
- 大門小学校
- 中学校区
- 美園南中学校
- 緯度経度
- 35.882523, 139.743454
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大門小学校
- さいたま市緑区大門1189
- 中学校
- 美園南中学校
- さいたま市緑区美園6-15
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
浦和大門パークホームズから最も近い標準地（約176m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.5万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市緑区東大門３丁目１６番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立戸塚北小学校小学校403m
- さいたま市立美園南中学校中学校704m
- さいたま市立大門小学校小学校911m
- 埼玉県立越谷西特別支援学校特別支援学校1,163m
- さいたま市立美園小学校小学校1,192m
保育園・幼稚園
- フラワー大門保育園保育所175m
- 川口市立戸塚のぞみ保育園保育所181m
- 第2フォーマミー保育園343m
- フォーマミー保育園第２348m
- フォーマザー 東川口保育園419m
医療機関
- フルヤ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外139m
- ＳＫＹファミリークリニック診療所・内157m
- ひまわり診療所診療所・内 循 小 リハ167m
- 金谷歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科289m
- 周東医院診療所・内科 循環器内科 小児科 皮膚科 耳鼻咽喉科 消化器内科291m
福祉施設
- 犬も歩けば・・・。障害者サービス施設179m
- にちにち障害者サービス施設187m
- はるのいえ 川口Ａ障害者サービス施設261m
- ＧＥＮＫＩ ＮＥＸＴ 東川口老人デイサービスセンター312m
- 特定非営利活動法人東川口福祉ステーション障害者サービス施設352m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
浦和大門パークホームズのよくある質問
周辺の建物
さいたま市緑区さいたま市緑区東大門の他の建物
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