エクセレントシティ南行徳一丁目
千葉県市川市南行徳1丁目10-8
東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩5分
エクセレントシティ南行徳一丁目は2020年10月竣工、総戸数58戸、地上7階建てで、南行徳駅まで徒歩5分です。南行徳の成約実績の築年中央値2001年と比べると築浅にあたります。
エクセレントシティ南行徳一丁目の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,740万円
70㎡は市川市南行徳で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.0万円/㎡
+59%市川市平均比
築6年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価82.0万円/㎡は市川市南行徳の成約中央値58.6万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡を上回ります。取引築年中央値2001年より新しいことが要因の一つと考えられます。同じ駅で2023年築のウエリス南行徳駅前は58.6万円/㎡で、築年が近い建物と比べても本建物の推定値は高めです。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市南行徳の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市南行徳の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
南行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ南行徳一丁目 | 2020年 | 5分 | — | 南行徳 | 58.6万円/㎡ |
| ウエリス南行徳駅前 | 2023年 | 2分 | 42戸 | 南行徳 | 58.6万円/㎡ |
| ザ・パークハウス南行徳レジデンス | 2017年 | 11分 | 90戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| エクセレントシティ南行徳駅前 | 2016年 | 1分 | 32戸 | 相之川 | 43.9万円/㎡ |
| ウェリス市川行徳 | 2012年 | 11分 | 57戸 | 香取 | 48.3万円/㎡ |
| アーバンパーク行徳ステーションフロント | 2023年 | 3分 | 86戸 | 南行徳 | 58.6万円/㎡ |
| アルファグランデ南行徳 | 2014年 | 16分 | 36戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
市川市南行徳の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均41.7万円/㎡に対して+40%です。
エクセレントシティ南行徳一丁目の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市南行徳1丁目10-8
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩5分
- 竣工
- 2020年10月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 富美浜小学校
- 中学校区
- 南行徳中学校
- 緯度経度
- 35.672932, 139.905273
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富美浜小学校
- 市川市南行徳2-3-1
- 中学校
- 南行徳中学校
- 市川市南行徳2-2-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ南行徳一丁目から最も近い標準地（約120m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.0万円/㎡
+8%前年比
千葉県市川市南行徳１丁目５番１８
この標準地の周辺の状況
共同住宅、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立富美浜小学校小学校151m
- 市川市立福栄小学校小学校225m
- 市川市立南行徳中学校中学校288m
- 市川市立福栄中学校中学校462m
- 市川市立南行徳小学校小学校869m
保育園・幼稚園
- 仁保育園保育所45m
- 保育ルームフェリーチェ南行徳園保育所63m
- ぶれあ保育園・南行徳保育所320m
- アップルナースリー保育園保育所327m
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 行徳保育園保育所394m
医療機関
- 原田歯科診療室歯科診療所・歯 小歯64m
- 南行徳いしかわ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口146m
- サトウ眼科クリニック診療所・眼173m
- 医療法人社団晴花会 ふかざわ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口177m
- 医療法人社団あいおいクリニック診療所・泌 内 皮206m
福祉施設
- グッドタイムホーム・南行徳有料老人ホーム112m
- わくわくＧＡＴＥ 南行徳児童福祉サービス施設118m
- らいおんハートからだの児童デイサービス児童発達支援センター210m
- らいおんハート児童放課後デイサービス葛南児童福祉サービス施設214m
- らいおんハート遊びリテーション児童デイ葛南児童発達支援センター217m
文化施設
- 市川市南行徳図書館図書館1,007m
- 江戸川区立東部図書館図書館1,321m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ南行徳一丁目のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市南行徳の他の建物
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