ハイタウン塩浜３５号棟
千葉県市川市塩浜4丁目2-35
東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩18分
ハイタウン塩浜３５号棟は1982年8月竣工、総戸数3戸、地上2階の小規模な建物です。南行徳駅まで徒歩18分で、塩浜地区の区画整理済み住宅地域に位置しています。
ハイタウン塩浜３５号棟の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,751万円
60㎡は市川市塩浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.2万円/㎡
−44%市川市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は29.2万円/㎡で、市川市塩浜の成約㎡単価の中央値28.4万円/㎡に近い水準です。市川市全体の51.7万円/㎡と比べると低く、築年による下落率（築1年あたり2.67%）を踏まえた1982年築という古さが影響していると考えられます。同じ1982年築のハイタウン塩浜１８号棟（28.4万円/㎡）に近く、ベルハイツ南行徳（64.6万円/㎡）など他の同年代の建物とは差があります。
この相場の算出方法
市川市市川市塩浜の成約㎡単価の中央値（28.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市塩浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
28.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
南行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイタウン塩浜３５号棟 | 1982年 | 18分 | — | 塩浜 | 28.4万円/㎡ |
| ベルハイツ南行徳 | 1982年 | 4分 | 30戸 | 新井 | 64.6万円/㎡ |
| ローズハイツ南行徳 | 1982年 | 10分 | 44戸 | 南行徳 | 58.6万円/㎡ |
| プラザ南行徳 | 1982年 | 15分 | 122戸 | 相之川 | 43.9万円/㎡ |
| ハイタウン塩浜１８号棟 | 1982年 | 18分 | 6戸 | 塩浜 | 28.4万円/㎡ |
| 市川広尾ハイツ | 1981年 | 15分 | 40戸 | 広尾 | 42.7万円/㎡ |
| コープ行徳 | 1980年 | 10分 | 92戸 | 欠真間 | 23.6万円/㎡ |
市川市塩浜の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.7万円/㎡に対して-39%です。
ハイタウン塩浜３５号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市塩浜4丁目2-35
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩18分
- 竣工
- 1982年8月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全3戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 塩浜学園
- 中学校区
- 塩浜学園
- 緯度経度
- 35.662861, 139.908096
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塩浜学園
- 市川市塩浜4-5-1
- 中学校
- 塩浜学園
- 市川市塩浜4-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイタウン塩浜３５号棟から最も近い標準地（約212m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.5万円/㎡
+9%前年比
千葉県市川市南行徳４丁目５番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立浦安中学校中学校177m
- 千葉県立浦安高等学校高等学校226m
- 千葉県立行徳高等学校高等学校572m
- 市川市立塩浜学園義務教育学校643m
- 浦安市立北部小学校小学校748m
保育園・幼稚園
- 塩浜幼稚園幼稚園19m
- 市川市立塩浜保育園保育所305m
- 浦安市立ふたば保育園保育所446m
- スクルドエンジェル保育園猫実園保育所669m
- 浦安市立神明認定こども園幼稚園754m
医療機関
- ハイタウン歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯297m
- 医療法人社団恩明会塩浜宮崎医院診療所・内 ア 小 皮 リハ 放334m
- 海楽歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯366m
- 塩浜歯科歯科診療所・歯400m
- 医療法人社団康栄会 浦安病院病院・内 胃 循 外 整 肛497m
福祉施設
- 児童デイほっと塩浜児童福祉サービス施設283m
- こどもプラス行徳教室児童発達支援センター402m
- いきいきセンター塩浜(市川市塩浜老人いこいの家)老人憩の家444m
- 総活躍 市川障害者サービス施設520m
- リボン相談支援センター浦安相談所等の施設542m
文化施設
- 浦安市立中央図書館図書館985m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイタウン塩浜３５号棟のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市塩浜の他の建物
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