シティコート行徳
千葉県市川市塩焼3丁目8-25
東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩11分（834m）
シティコート行徳は1994年3月竣工、総戸数11戸、地上4階・地下1階の小規模マンションです。妙典駅まで徒歩8分で、周辺には医療機関や保育園が短い距離に複数あります。
シティコート行徳の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,060万円
65㎡は市川市塩焼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.5万円/㎡
+21%市川市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は62.5万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡や塩焼の成約中央値44.6万円/㎡より高い水準です。塩焼の取引築年の中央値は1980年で、1994年築の本建物は比較的新しい分、築年による下落率（築1年あたり2.67%）の影響を受けにくいことが要因の一つと考えられます。同じ駅・築年が近いプリンスハイツ行徳（1994年築）57.1万円/㎡と比べても高めですが、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市塩焼の成約㎡単価の中央値（44.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市塩焼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
44.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
妙典駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
妙典駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティコート行徳 | 1994年 | 11分 | — | 塩焼 | 44.6万円/㎡ |
| プリンスハイツ行徳 | 1994年 | 8分 | 53戸 | 本塩 | 57.1万円/㎡ |
| ローズガーデン行徳弐番館 | 1995年 | 10分 | 25戸 | 塩焼 | 44.6万円/㎡ |
| エバーグリーン行徳 | 1995年 | 18分 | 40戸 | 宝 | 36.9万円/㎡ |
| ステイツ行徳EAST | 1997年 | 2分 | 46戸 | 富浜 | 40.8万円/㎡ |
| ルイシャトレ市川妙典 | 1999年 | 6分 | 32戸 | 妙典 | 76.6万円/㎡ |
| コスモ市川妙典 | 2000年 | 11分 | 60戸 | 本行徳 | 47.8万円/㎡ |
市川市塩焼の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.9万円/㎡に対して-14%です。
シティコート行徳の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市塩焼3丁目8-25
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩11分（道路距離834m）
- 竣工
- 1994年3月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,489人
- 小学校区
- 塩焼小学校
- 中学校区
- 妙典中学校
- 緯度経度
- 35.686092, 139.923828
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塩焼小学校
- 市川市塩焼5-9-8
- 中学校
- 妙典中学校
- 市川市妙典5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティコート行徳から最も近い標準地（約399m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.2万円/㎡
+8%前年比
千葉県市川市塩焼２丁目１７番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立塩焼小学校小学校616m
- 市川市立第七中学校中学校623m
- 市川市立行徳小学校小学校746m
- 市川市立幸小学校小学校800m
- 市川市立妙典中学校中学校902m
保育園・幼稚園
- 市川市立塩焼第２保育園保育所108m
- 市川市立塩焼保育園保育所338m
- すみれキッズアカデミー保育所365m
- キッド・ステイ妙典保育園保育所391m
- 市川富浜雲母保育園保育所414m
医療機関
- 藤田耳鼻咽喉科医院診療所・耳51m
- 藤田歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口51m
- 医療法人社団信道会姚医院診療所・内 小 皮 泌 リハ152m
- 医療法人社団クオリタスいずみ歯科矯正歯科医院歯科診療所・歯 矯歯212m
- 松原歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口239m
福祉施設
- 児童デイほっと児童福祉サービス施設110m
- ハピネス行徳そると障害者サービス施設119m
- メリーほっと児童発達支援センター203m
- 児童デイサービスコンブリオ児童発達支援センター263m
- コンブリオ第二事業所児童発達支援センター268m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館648m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティコート行徳のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市塩焼の他の建物
シティコート行徳の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。