高根台住宅３号棟
千葉県船橋市大穴北1丁目26-3
新京成電鉄 滝不動駅 徒歩22分（1,693m）
高根台住宅３号棟は1976年8月竣工、地上3階建て15戸の建物です。新京成電鉄滝不動駅から徒歩20分で、第１種低層住居専用地域に位置しています。
高根台住宅３号棟の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
430万円
80㎡は船橋市大穴北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
5.4万円/㎡
−86%船橋市平均比
築50年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価5.4万円/㎡は、大穴北の成約中央値5.4万円/㎡と一致します。取引住戸の築年中央値も1976年で本棟と同年代です。船橋市全体の39.4万円/㎡と比べると低い水準ですが、これは築年による下落率（築1年あたり3.35%）が長期間積み重なっていることが要因と考えられます。80㎡での推定価格は430万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市大穴北の成約㎡単価の中央値（5.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市大穴北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
430万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
5.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
滝不動駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
滝不動駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高根台住宅３号棟 | 1976年 | 22分 | — | 大穴北 | 5.4万円/㎡ |
| 高根台住宅６号棟 | 1976年 | 22分 | 27戸 | 大穴北 | 5.4万円/㎡ |
| いづみハイツ滝不動２号棟 | 1974年 | 6分 | 96戸 | 南三咲 | 22.1万円/㎡ |
| 金杉台団地２-２-２３号棟 | 1972年 | 23分 | 20戸 | 金杉台 | 6.1万円/㎡ |
| グリーンヒルズ金杉１４号棟 | 1986年 | 19分 | 6戸 | 金杉 | 17.0万円/㎡ |
| 高根台住宅４号棟 | 1976年 | 22分 | 30戸 | 大穴北 | 5.4万円/㎡ |
| いづみハイツ滝不動１号棟 | 1974年 | 6分 | 236戸 | 南三咲 | 22.1万円/㎡ |
船橋市大穴北の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均15.1万円/㎡に対して-64%です。
高根台住宅３号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市大穴北1丁目26-3
- 最寄駅
- 新京成電鉄 滝不動駅 徒歩22分（道路距離1,693m）
- 竣工
- 1976年8月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,394人
- 緯度経度
- 35.744305, 140.039185
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高根台住宅３号棟から最も近い標準地（約531m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
6.7万円/㎡
+6%前年比
千葉県船橋市大穴北２丁目２５９番４３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立大穴北小学校小学校269m
- 船橋市立大穴中学校中学校466m
- 船橋市立大穴小学校小学校595m
- 船橋市立古和釜中学校中学校1,152m
- 船橋市立古和釜小学校小学校1,163m
保育園・幼稚園
- すずみ幼稚園幼稚園287m
- ひばり保育園保育所1,000m
- 三咲小鳩保育園保育所1,076m
- 英進幼稚園幼稚園1,120m
- 船橋あおぞら保育園保育所1,159m
医療機関
- 医療法人社団貴和会河野歯科医院歯科診療所・歯120m
- 金井医院診療所・内 小154m
- すすきヶ丘デンタルクリニック歯科診療所・歯176m
- 大穴北歯科歯科診療所・歯 小歯180m
- 医療法人社団三松会 さくらクリニック診療所・内 整 リハ257m
福祉施設
- 介護老人保健施設大穴さくら苑介護保険等の施設262m
- アミューズ児童福祉サービス施設364m
- 相談支援事業所ハーモニー相談所等の施設367m
- 船橋市北老人福祉センター老人福祉センター425m
- まごころ わおん障害者サービス施設437m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
高根台住宅３号棟のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市大穴北の他の建物
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