行田団地３－１号棟
千葉県船橋市行田2丁目3-1
JR総武線 西船橋駅 徒歩26分（2,023m）
行田団地３－１号棟は1976年3月竣工、総戸数30戸、地上5階建てでJR総武線西船橋駅まで徒歩20分の建物です。行田東小学校や行田中学校、複数の医療機関・保育施設が300m圏内にあります。
行田団地３－１号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,953万円
70㎡は船橋市行田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.9万円/㎡
−29%船橋市平均比
築50年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は27.9万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や行田の成約中央値46.5万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値が2006年に対し本棟は1976年築であり、築年による下落率（築1年あたり3.35%）が影響していると考えられます。同じ駅・同築年帯の建物には43万〜59万円/㎡台の成約例もあり、階数や向き等の条件次第で幅が出やすい点に留意してください。
この相場の算出方法
船橋市船橋市行田の成約㎡単価の中央値（46.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市行田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
西船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 行田団地３－１号棟 | 1976年 | 26分 | — | 行田 | 46.5万円/㎡ |
| ファミール第４西船橋 | 1976年 | 4分 | 49戸 | 印内町 | 58.8万円/㎡ |
| 西船やまの住宅 | 1976年 | 7分 | 12戸 | 山野町 | 53.8万円/㎡ |
| 行田団地３－３号棟 | 1976年 | 26分 | 240戸 | 行田 | 46.5万円/㎡ |
| ルネ西船橋 | 1977年 | 11分 | 403戸 | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
| 西船橋グリーンハイツ６号棟 | 1977年 | 22分 | 25戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| 西船橋ハイツ | 1978年 | 9分 | 64戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
船橋市行田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.7万円/㎡に対して-8%です。
行田団地３－１号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市行田2丁目3-1
- 最寄駅
- JR総武線 西船橋駅 徒歩26分（道路距離2,023m）
- 竣工
- 1976年3月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約251,910人
- 緯度経度
- 35.716358, 139.970917
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
行田団地３－１号棟から最も近い標準地（約211m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.2万円/㎡
+10%前年比
千葉県船橋市山手２丁目５０４番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い中にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立行田東小学校小学校281m
- 船橋市立行田西小学校小学校383m
- 船橋市立行田中学校中学校516m
- 船橋市立海神中学校中学校812m
- 船橋市立西海神小学校小学校840m
保育園・幼稚園
- 船橋市立行田保育園保育所136m
- 西船幼稚園幼稚園140m
- ラブキッズ保育所234m
- アリスなかよし保育園保育所274m
- 健伸行田幼稚園幼稚園295m
医療機関
- ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口127m
- 大西小児科診療所・小135m
- まつうら内科診療所・内135m
- 船橋行田クリニック診療所・外 内 小 消化器内科 乳腺外科 皮 整 リハ194m
- 西船医院診療所・整 内 リハ 皮 眼296m
福祉施設
- カラーズ西船児童福祉サービス施設201m
- ＣＯＣＯ相談室相談所等の施設301m
- グルウプリビング礎2有料老人ホーム302m
- 葛飾在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター388m
- 船橋市特別養護老人ホーム朋松苑介護保険等の施設388m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館1,217m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
行田団地３－１号棟のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市行田の他の建物
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