セントラル・コーポ船橋4番館
千葉県船橋市飯山満町3丁目1582-2
東葉高速鉄道 飯山満駅 徒歩14分（1,056m）
セントラル・コーポ船橋４番館は1986年竣工、32戸で地上4階建てです。同じ1986年築のセントラル・コーポ船橋３番館とは同年代の建物で、船橋芝山タウンハウス（1982年築）やライオンズ船橋薬園台（1990年築）とも築年の近さで比べられます。飯山満駅までは道路距離1056mで徒歩14分です。
セントラル・コーポ船橋4番館の特徴
- 最寄りの保育園・幼稚園は飯山満幼稚園（258m）
- 最寄りの医療機関は社会福祉法人康和会 特別養護老人ホームオレンジガーデン内医務室（207m）
同じ最寄駅・同じ町名の建物と比べた結果です。学区・災害リスク・周辺施設は国土交通省の公的データによります。
セントラル・コーポ船橋4番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,309万円
70㎡は船橋市飯山満町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.7万円/㎡
−53%船橋市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
この建物の推定㎡単価は18.7万円/㎡で、同じ1986年築のセントラル・コーポ船橋３番館の推定18.7万円/㎡と同じ水準です。ライオンズ船橋薬園台（1990年築）の推定17.9万円/㎡より0.8万円/㎡高く、船橋芝山タウンハウス（1982年築）の推定15.0万円/㎡より3.7万円/㎡高くなっています。販売中の価格ではなく推定値である点に注意してください。
この相場の算出方法
船橋市飯山満町の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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同じ駅・近い築年の建物
飯山満駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セントラル・コーポ船橋4番館 | 1986年 | 14分 | — | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| セントラル・コーポ船橋3番館 | 1986年 | 14分 | 44戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| 船橋芝山タウンハウス | 1982年 | 14分 | 4戸 | 芝山 | 12.7万円/㎡ |
| ライオンズ船橋薬園台 | 1990年 | 17分 | 48戸 | 二宮 | 21.1万円/㎡ |
| セントラル・コーポ船橋 | 1986年 | 14分 | 444戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| 芝山団地4号棟 | 1979年 | 9分 | 40戸 | 芝山 | 12.7万円/㎡ |
| グリーンコーポ津田沼タウンヒルズ | 1995年 | 12分 | 107戸 | 二宮 | 21.1万円/㎡ |
船橋市飯山満町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均16.9万円/㎡に対して+18%です。
セントラル・コーポ船橋4番館の立地と特徴
セントラル・コーポ船橋4番館は、1986年1月に竣工した、千葉県船橋市飯山満町3丁目1582-2のマンションです。2026年10月時点で築40年になります。建物は地上4階建て、総戸数は32戸です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。
最寄り駅は東葉高速鉄道の飯山満駅です。駅までは道路距離で約1.1kmあり、徒歩では14分かかります。飯山満駅の1日の乗降客数は約19,300人です。
都市計画の用途地域は第一種低層住居専用地域です。低層住宅の良好な住環境を守るための地域で、建物の高さは原則として10mまたは12mまでに制限されます。指定された建蔽率は50%、容積率は100%です。最寄りの公示地価の標準地（千葉県船橋市飯山満町3丁目1709番72、建物から約260m）の価格は12.5万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から6.8%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域」と記載されています。
建物の所在地は、海老川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は谷底低地（傾斜≧1/100）で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しにくい」とされています。
半径500m以内の保育所・幼稚園・認定こども園は1か所で、最も近いのは幼稚園の飯山満幼稚園（約260m）です。半径500m以内に病院・診療所が3か所あり、最も近いのは診療所の社会福祉法人康和会 特別養護老人ホームオレンジガーデン内医務室（約210m）です。施設までの距離は直線距離です。
建物データベース、国土交通省の公的データ（用途地域・地価・災害リスク・学区・周辺施設）、駅の乗降客数から作成した説明です。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セントラル・コーポ船橋4番館から最も近い標準地（約261m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.5万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市飯山満町３丁目１７０９番７２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
海老川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立船橋芝山高等学校高等学校252m
- 船橋市立芝山東小学校小学校504m
- 船橋市立飯山満小学校小学校574m
- 船橋市立七林中学校中学校675m
- 船橋市立高郷小学校小学校844m
保育園・幼稚園
- 飯山満幼稚園幼稚園258m
- まなびの森保育園飯山満保育所588m
- はさま保育園保育所616m
- 認定こども園栄光幼稚園幼保連携型認定こども園759m
- シーガル保育園保育所777m
医療機関
- 社会福祉法人康和会 特別養護老人ホームオレンジガーデン内医務室診療所・内207m
- 医療法人社団学治会 なのはな歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯330m
- 医療法人社団悠久会 たお歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口452m
- 医療法人吉栄会 下総病院病院・内 消 循 皮 リハ 小690m
- 松川歯科医院歯科診療所・歯711m
福祉施設
- オレンジガーデン軽費老人ホーム176m
- 特別養護老人ホームオレンジガーデン介護保険等の施設212m
- 介護老人保健施設オレンジガーデン・ケアセンター介護保険等の施設260m
- ひだまりのいえ障害者サービス施設456m
- わおん障がい者グループホーム東船橋障害者サービス施設534m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セントラル・コーポ船橋4番館の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市飯山満町3丁目1582-2
- 最寄駅
- 東葉高速鉄道 飯山満駅 徒歩14分（道路距離1,056m）
- 竣工
- 1986年1月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,276人
- 緯度経度
- 35.716118, 140.029480
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
船橋市飯山満町の中古マンション相場
船橋市飯山満町では2023年7〜9月から2026年1〜3月までに中古マンションの成約が102件あり、価格の中央値は1,400万円（専有面積の中央値70㎡）、㎡単価の中央値は20.0万円/㎡、取引された住戸の築年の中央値は1988年です。船橋市飯山満町の㎡単価は2011年の20.0万円/㎡から2026年は18.2万円/㎡で、2016年と比べて+10%です。
飯山満駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023年7〜9月〜2026年1〜3月の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
セントラル・コーポ船橋4番館のよくある質問
周辺の建物
この建物から近い順
船橋市飯山満町の他の建物
朝日プラザ船橋セントラルコーポ4番館
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セントラル・コーポ船橋5番館
0m・1986年築・全32戸・地上4階
朝日プラザ船橋セントラルコーポ3番館
0m・1988年築・全32戸・地上4階
セントラル・コーポ船橋1番館
0m・1986年築・全23戸・地上4階
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0m・1988年築・全444戸・地上4階
セントラル・コーポ船橋
0m・1986年築・全444戸・地上4階
セントラル・コーポ船橋11番館
0m・1986年築・全32戸・地上4階
朝日プラザ船橋セントラルコーポ5番館
0m・1986年築・全32戸・地上4階
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。