サンパセオ新柏Ｄ号館
千葉県柏市新柏1丁目12-1
東武野田線 新柏駅 徒歩2分
サンパセオ新柏Ｄ号館は1991年10月竣工、地上14階建158戸で、新柏駅から徒歩2分の立地です。同駅周辺の築年が近い建物と比べても駅距離の短さが特徴です。
サンパセオ新柏Ｄ号館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,247万円
75㎡は柏市新柏で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.0万円/㎡
−29%柏市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
新柏エリアの中古マンション成約㎡単価の中央値は30.0万円/㎡で、取引住戸の築年中央値も1991年とこの建物と近く、推定㎡単価30.0万円/㎡はその水準に沿っています。柏市全体の42.2万円/㎡より低いのは築年の影響が大きいと考えられます。75㎡での推定価格は2,247万円です。
この相場の算出方法
柏市柏市新柏の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市新柏の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
新柏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンパセオ新柏Ｄ号館 | 1991年 | 2分 | — | 新柏 | 30.0万円/㎡ |
| サンパセオ新柏 | 1991年 | 2分 | 422戸 | 新柏 | 30.0万円/㎡ |
| 南柏パークホームズ | 1993年 | 7分 | 32戸 | 豊住 | 25.9万円/㎡ |
| ダイアパレス新柏 | 1994年 | 17分 | 30戸 | 名戸ケ谷 | 19.4万円/㎡ |
| 柏ファミールハイツ増尾壱番館 | 1994年 | 18分 | 197戸 | 南増尾 | 18.4万円/㎡ |
| 新柏ガーデニア西の街四番館 | 1995年 | 9分 | 18戸 | 東中新宿 | 17.3万円/㎡ |
| グリーンタウン光ヶ丘１５号棟 | 1995年 | 18分 | 176戸 | 光ケ丘団地 | 27.4万円/㎡ |
柏市新柏の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均21.7万円/㎡に対して+38%です。
サンパセオ新柏Ｄ号館の諸元
- 所在地
- 千葉県柏市新柏1丁目12-1
- 最寄駅
- 東武野田線 新柏駅 徒歩2分
- 竣工
- 1991年10月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全158戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 中原小学校
- 中学校区
- 中原中学校
- 緯度経度
- 35.839497, 139.968582
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中原小学校
- 柏市中原1821-1
- 中学校
- 中原中学校
- 柏市中原1816-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンパセオ新柏Ｄ号館から最も近い標準地（約286m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.1万円/㎡
+10%前年比
千葉県柏市豊住５丁目７７番３２
この標準地の周辺の状況
比較的小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 柏市立中原中学校中学校345m
- 柏市立中原小学校小学校491m
- 柏市立柏第八小学校小学校576m
- 柏市立豊小学校小学校741m
- 千葉県立柏南高等学校高等学校787m
保育園・幼稚園
- ニチイキッズ柏保育園保育所93m
- あい・あい保育園第二新柏園保育所217m
- 豊住保育園保育所436m
- あい・あい保育園新柏園保育所507m
- ヴィヴァン保育園保育所527m
医療機関
- 森の葉デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口96m
- 医療法人社団充寿会 おおくら医院診療所・内 小 外 小外107m
- 新柏歯科クリニック歯科診療所・歯144m
- 医療法人社団中郷会 新柏クリニック糖尿病みらい診療所・糖尿病・内分泌内科144m
- ぶるーむの風診療所診療所・小 内198m
福祉施設
- 放課後デイサービスひだまり児童福祉サービス施設227m
- 放課後デイサービスひだまりα児童福祉サービス施設229m
- 児童発達支援(主に重症心身障害児)ひだまりっこα児童発達支援センター229m
- ぶるーむハウス障害者サービス施設230m
- 生活介護オレンジ障害者サービス施設232m
文化施設
- 柏市立図書館永楽台分館図書館466m
- 柏市立図書館増尾分館図書館1,140m
- 麗澤大学図書館図書館1,356m
- 柏市立図書館光ケ丘分館図書館1,447m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンパセオ新柏Ｄ号館のよくある質問
周辺の建物
柏市柏市新柏の他の建物
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