柏ファミールハイツ逆井弐番館
千葉県柏市逆井3丁目26-2
東武野田線 逆井駅 徒歩10分
柏ファミールハイツ逆井弐番館は1995年1月竣工、総戸数29戸、地上3階建てで、東武野田線逆井駅から徒歩10分の位置にあります。用途地域は第１種低層住居専用地域で、中小規模一般住宅が建ち並ぶ地域に位置しています。
柏ファミールハイツ逆井弐番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,322万円
70㎡は柏市逆井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.9万円/㎡
−55%柏市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は18.9万円/㎡で、逆井エリアの成約㎡単価中央値17.1万円/㎡とほぼ同水準です。取引住戸の築年中央値が1993年であるのに対し本建物は1995年築とやや新しく、柏ファミールハイツ逆井参番館・壱番館など同じ1995年築の建物とも同水準の㎡単価となっています。柏市全体の42.2万円/㎡と比べると低めですが、これは築年による下落率（築1年あたり4.85%）が影響していると考えられます。なお70㎡の場合の推定価格は1,322万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
柏市柏市逆井の成約㎡単価の中央値（17.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市逆井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
17.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
逆井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
逆井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 柏ファミールハイツ逆井弐番館 | 1995年 | 10分 | — | 逆井 | 17.1万円/㎡ |
| 柏ファミールハイツ逆井 | 1995年 | 10分 | 107戸 | 逆井 | 17.1万円/㎡ |
| コスモ柏東 | 1989年 | 35分 | 62戸 | 塚崎 | 7.8万円/㎡ |
| 柏ファミールハイツ逆井参番館 | 1995年 | 10分 | 33戸 | 逆井 | 17.1万円/㎡ |
| 柏ファミールハイツ逆井壱番館 | 1995年 | 10分 | 29戸 | 逆井 | 17.1万円/㎡ |
| ガーデンコート柏２号棟 | 1993年 | 10分 | 18戸 | 逆井 | 17.1万円/㎡ |
| ガーデンコート柏１号棟 | 1993年 | 10分 | 29戸 | 逆井 | 17.1万円/㎡ |
柏市逆井の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均7.8万円/㎡に対して+120%です。
柏ファミールハイツ逆井弐番館の諸元
- 所在地
- 千葉県柏市逆井3丁目26-2
- 最寄駅
- 東武野田線 逆井駅 徒歩10分
- 竣工
- 1995年1月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 増尾西小学校
- 中学校区
- 逆井中学校
- 緯度経度
- 35.818348, 139.976913
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 増尾西小学校
- 柏市増尾台3-5-9
- 中学校
- 逆井中学校
- 柏市逆井555
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
柏ファミールハイツ逆井弐番館から最も近い標準地（約344m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
8.8万円/㎡
+10%前年比
千葉県柏市逆井４丁目１０５１番７６
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 柏市立逆井中学校中学校686m
- 柏市立土南部小学校小学校719m
- 柏市立増尾西小学校小学校783m
- 柏市立逆井小学校小学校827m
- 千葉県立柏陵高等学校高等学校953m
保育園・幼稚園
- 認定こども園第二ますお幼稚園幼保連携型認定こども園492m
- 柏さかさい保育園保育所531m
- ニチイキッズ逆井みなみ保育園保育所600m
- 土南部保育園保育所664m
- 百合園幼稚園幼稚園929m
医療機関
- 医療法人社団博恵会 柏南クリニック診療所・内 外 整 皮 脳 胃腸内科304m
- 加文字歯科医院歯科診療所・歯 小歯358m
- 医療法人社団碧水会 南増尾クリニック診療所・内 循環器内科 外 神内 整459m
- ミラクルデンタルクリニック増尾歯科診療所・歯 歯口 小歯481m
- 医療法人社団グッドヒルズよしおかファミリークリニック診療所・内 小513m
福祉施設
- 医療法人社団博恵会 介護医療院 柏南介護保険等の施設303m
- 南柏児童福祉サービス施設481m
- 介護老人保健施設 蒼生の杜介護保険等の施設554m
- 特別養護老人ホーム「グリーンヴィラ」介護保険等の施設580m
- 児童デイサービス・アニマートくれよん児童福祉サービス施設635m
文化施設
- 柏市立図書館南部分館図書館1,058m
- 柏市立図書館藤心分館図書館1,198m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
柏ファミールハイツ逆井弐番館のよくある質問
周辺の建物
柏市柏市逆井の他の建物
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