柏南ファミールハイツ高柳
千葉県柏市高柳1616-28
東武野田線 高柳駅 徒歩6分（425m）
柏南ファミールハイツ高柳は1992年3月竣工、総戸数98戸、地上3階建てで、高柳駅から徒歩8分の第１種低層住居専用地域に位置します。同じ高柳の中古マンション成約実績の築年中央値と竣工年が一致しており、周辺取引データがそのまま参照しやすい建物です。
柏南ファミールハイツ高柳の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,406万円
75㎡は柏市高柳で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.8万円/㎡
−56%柏市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価18.8万円/㎡は、高柳の成約㎡単価中央値18.8万円/㎡と同水準です。同駅・同築年のステージワン柏高南台は7.4万円/㎡と差があり、この建物系列（壱番館〜四番館）はいずれも18.8万円/㎡で近い水準にまとまっています。柏市全体の42.2万円/㎡と比べると低めで、築年による下落率（築1年あたり4.85%）も踏まえた推定値です。
この相場の算出方法
柏市柏市高柳の成約㎡単価の中央値（18.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市高柳の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
18.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
高柳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高柳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 柏南ファミールハイツ高柳 | 1992年 | 6分 | — | 高柳 | 18.8万円/㎡ |
| 柏南ファミールハイツ高柳四番館 | 1992年 | 6分 | 24戸 | 高柳 | 18.8万円/㎡ |
| ステージワン柏高南台 | 1992年 | 8分 | 52戸 | 高南台 | 7.4万円/㎡ |
| 柏南ファミールハイツ高柳弐番館 | 1992年 | 6分 | 98戸 | 高柳 | 18.8万円/㎡ |
| 柏南ファミールハイツ高柳参番館 | 1992年 | 6分 | 96戸 | 高柳 | 18.8万円/㎡ |
| 柏南ファミールハイツ高柳壱番館 | 1992年 | 6分 | 98戸 | 高柳 | 18.8万円/㎡ |
柏市高柳の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均7.4万円/㎡に対して+154%です。
柏南ファミールハイツ高柳の諸元
- 所在地
- 千葉県柏市高柳1616-28
- 最寄駅
- 東武野田線 高柳駅 徒歩6分（道路距離425m）
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全98戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,340人
- 小学校区
- 高柳小学校
- 中学校区
- 高柳中学校
- 緯度経度
- 35.807991, 139.994781
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高柳小学校
- 柏市高南台3-14-12
- 中学校
- 高柳中学校
- 柏市高南台1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
柏南ファミールハイツ高柳から最も近い標準地（約320m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.0万円/㎡
+7%前年比
千葉県柏市高柳１丁目１０番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 柏市立高柳小学校小学校128m
- 柏市立高柳中学校中学校211m
- 千葉県立松戸六実高等学校高等学校732m
- 松戸市立六実中学校中学校807m
- 千葉県立沼南高柳高等学校高等学校1,115m
保育園・幼稚園
- 咲さく良保育園保育所151m
- 高柳保育園保育所520m
- みなみ高柳保育園保育所794m
- 高柳西保育園保育所1,048m
- 高砂福祉会六高台保育園保育所1,135m
医療機関
- かめおか歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯223m
- たかやなぎデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口278m
- 医療法人社団応心 ホームクリニック東葛診療所・内 整 小 皮 救急科 脳 糖尿病内科 神内 緩和ケア内科343m
- 高柳医院診療所・内 リウ ア リハ343m
- 山口歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口391m
福祉施設
- ほほえみ相談支援事業所相談所等の施設259m
- ハーモニー六高台有料老人ホーム484m
- わかたけホーム障害者サービス施設507m
- たけのこ障害者サービス施設509m
- 松戸市六実高柳老人福祉センター老人福祉センター691m
文化施設
- 柏市立図書館高柳分館図書館476m
- 松戸市立図書館六実分館図書館1,355m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
柏南ファミールハイツ高柳のよくある質問
周辺の建物
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